Prêt immobilier à Nîmes (30)
À Nîmes, le prix médian constaté est de 2 178 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 141 570 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Nîmes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 450 € | 5 445 € | 53 089 € | 278 € | 794 € |
| T2 45 m² | 98 010 € | 9 801 € | 95 560 € | 500 € | 1 430 € |
| T3 65 m² | 141 570 € | 14 157 € | 138 031 € | 723 € | 2 065 € |
| T4 90 m² | 196 020 € | 19 602 € | 191 120 € | 1 001 € | 2 859 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Nîmes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 152 188 €
Montant emprunté : 138 031 €
Mensualité
723 €
Coût des intérêts
67 060 €
Coût de l'assurance
11 733 €
Coût total du crédit
78 792 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 566 € | 4 638 € | 469 € | 134 465 € |
| 2 | 3 689 € | 4 515 € | 469 € | 130 776 € |
| 3 | 3 816 € | 4 387 € | 469 € | 126 960 € |
| 4 | 3 948 € | 4 255 € | 469 € | 123 012 € |
| 5 | 4 084 € | 4 119 € | 469 € | 118 927 € |
| 6 | 4 226 € | 3 978 € | 469 € | 114 702 € |
| 7 | 4 371 € | 3 832 € | 469 € | 110 330 € |
| 8 | 4 522 € | 3 681 € | 469 € | 105 808 € |
| 9 | 4 679 € | 3 525 € | 469 € | 101 129 € |
| 10 | 4 840 € | 3 363 € | 469 € | 96 289 € |
| 11 | 5 007 € | 3 196 € | 469 € | 91 282 € |
| 12 | 5 180 € | 3 023 € | 469 € | 86 101 € |
| 13 | 5 359 € | 2 844 € | 469 € | 80 742 € |
| 14 | 5 544 € | 2 659 € | 469 € | 75 198 € |
| 15 | 5 736 € | 2 468 € | 469 € | 69 462 € |
| 16 | 5 934 € | 2 270 € | 469 € | 63 529 € |
| 17 | 6 139 € | 2 065 € | 469 € | 57 390 € |
| 18 | 6 351 € | 1 853 € | 469 € | 51 039 € |
| 19 | 6 570 € | 1 634 € | 469 € | 44 469 € |
| 20 | 6 797 € | 1 407 € | 469 € | 37 672 € |
| 21 | 7 032 € | 1 172 € | 469 € | 30 640 € |
| 22 | 7 275 € | 929 € | 469 € | 23 366 € |
| 23 | 7 526 € | 678 € | 469 € | 15 840 € |
| 24 | 7 786 € | 418 € | 469 € | 8 055 € |
| 25 | 8 055 € | 149 € | 469 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Nîmes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Nîmes ?
Pour un T3 de 65 m² à Nîmes, soit 141 570 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 723 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 138 031 € après un apport de 10 % et 10 618 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Nîmes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (723 € par mois), il faut donc environ 2 065 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Nîmes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Nîmes, cela représente 14 157 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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