Prêt immobilier à Alès (30)
À Alès, le prix médian constaté est de 1 462 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 95 030 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Alès, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 36 550 € | 3 655 € | 35 636 € | 187 € | 533 € |
| T2 45 m² | 65 790 € | 6 579 € | 64 145 € | 336 € | 960 € |
| T3 65 m² | 95 030 € | 9 503 € | 92 654 € | 485 € | 1 386 € |
| T4 90 m² | 131 580 € | 13 158 € | 128 291 € | 672 € | 1 919 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Alès. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 102 157 €
Montant emprunté : 92 654 €
Mensualité
485 €
Coût des intérêts
45 014 €
Coût de l'assurance
7 876 €
Coût total du crédit
52 890 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 394 € | 3 113 € | 315 € | 90 260 € |
| 2 | 2 476 € | 3 031 € | 315 € | 87 784 € |
| 3 | 2 562 € | 2 945 € | 315 € | 85 222 € |
| 4 | 2 650 € | 2 857 € | 315 € | 82 572 € |
| 5 | 2 742 € | 2 765 € | 315 € | 79 831 € |
| 6 | 2 836 € | 2 670 € | 315 € | 76 994 € |
| 7 | 2 934 € | 2 572 € | 315 € | 74 060 € |
| 8 | 3 036 € | 2 471 € | 315 € | 71 024 € |
| 9 | 3 141 € | 2 366 € | 315 € | 67 884 € |
| 10 | 3 249 € | 2 258 € | 315 € | 64 635 € |
| 11 | 3 361 € | 2 146 € | 315 € | 61 273 € |
| 12 | 3 477 € | 2 029 € | 315 € | 57 796 € |
| 13 | 3 597 € | 1 909 € | 315 € | 54 199 € |
| 14 | 3 722 € | 1 785 € | 315 € | 50 477 € |
| 15 | 3 850 € | 1 657 € | 315 € | 46 627 € |
| 16 | 3 983 € | 1 524 € | 315 € | 42 644 € |
| 17 | 4 121 € | 1 386 € | 315 € | 38 523 € |
| 18 | 4 263 € | 1 244 € | 315 € | 34 260 € |
| 19 | 4 410 € | 1 097 € | 315 € | 29 850 € |
| 20 | 4 562 € | 944 € | 315 € | 25 288 € |
| 21 | 4 720 € | 787 € | 315 € | 20 568 € |
| 22 | 4 883 € | 624 € | 315 € | 15 684 € |
| 23 | 5 052 € | 455 € | 315 € | 10 633 € |
| 24 | 5 226 € | 281 € | 315 € | 5 407 € |
| 25 | 5 407 € | 100 € | 315 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Alès
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Alès ?
Pour un T3 de 65 m² à Alès, soit 95 030 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 485 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 92 654 € après un apport de 10 % et 7 127 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Alès ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (485 € par mois), il faut donc environ 1 386 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Alès ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Alès, cela représente 9 503 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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