Prêt immobilier à Pont-Saint-Esprit (30)
À Pont-Saint-Esprit, le prix médian constaté est de 1 348 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 87 620 €, soit une mensualité de 447 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pont-Saint-Esprit, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 33 700 € | 3 370 € | 32 858 € | 172 € | 492 € |
| T2 45 m² | 60 660 € | 6 066 € | 59 144 € | 310 € | 885 € |
| T3 65 m² | 87 620 € | 8 762 € | 85 430 € | 447 € | 1 278 € |
| T4 90 m² | 121 320 € | 12 132 € | 118 287 € | 619 € | 1 770 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pont-Saint-Esprit. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 94 192 €
Montant emprunté : 85 430 €
Mensualité
447 €
Coût des intérêts
41 504 €
Coût de l'assurance
7 262 €
Coût total du crédit
48 766 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 207 € | 2 870 € | 290 € | 83 223 € |
| 2 | 2 283 € | 2 794 € | 290 € | 80 940 € |
| 3 | 2 362 € | 2 715 € | 290 € | 78 578 € |
| 4 | 2 444 € | 2 634 € | 290 € | 76 134 € |
| 5 | 2 528 € | 2 549 € | 290 € | 73 606 € |
| 6 | 2 615 € | 2 462 € | 290 € | 70 991 € |
| 7 | 2 706 € | 2 372 € | 290 € | 68 286 € |
| 8 | 2 799 € | 2 278 € | 290 € | 65 487 € |
| 9 | 2 896 € | 2 182 € | 290 € | 62 591 € |
| 10 | 2 996 € | 2 082 € | 290 € | 59 595 € |
| 11 | 3 099 € | 1 978 € | 290 € | 56 496 € |
| 12 | 3 206 € | 1 871 € | 290 € | 53 290 € |
| 13 | 3 317 € | 1 760 € | 290 € | 49 973 € |
| 14 | 3 431 € | 1 646 € | 290 € | 46 541 € |
| 15 | 3 550 € | 1 527 € | 290 € | 42 992 € |
| 16 | 3 673 € | 1 405 € | 290 € | 39 319 € |
| 17 | 3 799 € | 1 278 € | 290 € | 35 520 € |
| 18 | 3 931 € | 1 147 € | 290 € | 31 589 € |
| 19 | 4 066 € | 1 011 € | 290 € | 27 523 € |
| 20 | 4 207 € | 871 € | 290 € | 23 316 € |
| 21 | 4 352 € | 725 € | 290 € | 18 964 € |
| 22 | 4 502 € | 575 € | 290 € | 14 462 € |
| 23 | 4 658 € | 420 € | 290 € | 9 804 € |
| 24 | 4 819 € | 259 € | 290 € | 4 985 € |
| 25 | 4 985 € | 92 € | 290 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pont-Saint-Esprit
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pont-Saint-Esprit ?
Pour un T3 de 65 m² à Pont-Saint-Esprit, soit 87 620 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 447 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 85 430 € après un apport de 10 % et 6 572 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pont-Saint-Esprit ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (447 € par mois), il faut donc environ 1 278 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pont-Saint-Esprit ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pont-Saint-Esprit, cela représente 8 762 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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