Prêt immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer (83)
À Saint-Cyr-sur-Mer, le prix médian constaté est de 6 038 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 392 470 €, soit une mensualité de 2 004 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Cyr-sur-Mer, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 150 950 € | 15 095 € | 147 176 € | 771 € | 2 202 € |
| T2 45 m² | 271 710 € | 27 171 € | 264 917 € | 1 387 € | 3 963 € |
| T3 65 m² | 392 470 € | 39 247 € | 382 658 € | 2 004 € | 5 725 € |
| T4 90 m² | 543 420 € | 54 342 € | 529 835 € | 2 774 € | 7 926 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Cyr-sur-Mer. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 421 905 €
Montant emprunté : 382 658 €
Mensualité
2 004 €
Coût des intérêts
185 907 €
Coût de l'assurance
32 526 €
Coût total du crédit
218 432 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 885 € | 12 857 € | 1 301 € | 372 773 € |
| 2 | 10 227 € | 12 516 € | 1 301 € | 362 546 € |
| 3 | 10 580 € | 12 163 € | 1 301 € | 351 966 € |
| 4 | 10 945 € | 11 797 € | 1 301 € | 341 021 € |
| 5 | 11 323 € | 11 419 € | 1 301 € | 329 698 € |
| 6 | 11 714 € | 11 028 € | 1 301 € | 317 983 € |
| 7 | 12 119 € | 10 624 € | 1 301 € | 305 864 € |
| 8 | 12 537 € | 10 205 € | 1 301 € | 293 327 € |
| 9 | 12 970 € | 9 772 € | 1 301 € | 280 357 € |
| 10 | 13 418 € | 9 324 € | 1 301 € | 266 939 € |
| 11 | 13 882 € | 8 861 € | 1 301 € | 253 057 € |
| 12 | 14 361 € | 8 382 € | 1 301 € | 238 696 € |
| 13 | 14 857 € | 7 886 € | 1 301 € | 223 839 € |
| 14 | 15 370 € | 7 372 € | 1 301 € | 208 469 € |
| 15 | 15 901 € | 6 842 € | 1 301 € | 192 568 € |
| 16 | 16 450 € | 6 293 € | 1 301 € | 176 118 € |
| 17 | 17 018 € | 5 724 € | 1 301 € | 159 100 € |
| 18 | 17 606 € | 5 137 € | 1 301 € | 141 494 € |
| 19 | 18 214 € | 4 529 € | 1 301 € | 123 280 € |
| 20 | 18 843 € | 3 900 € | 1 301 € | 104 437 € |
| 21 | 19 494 € | 3 249 € | 1 301 € | 84 943 € |
| 22 | 20 167 € | 2 576 € | 1 301 € | 64 776 € |
| 23 | 20 863 € | 1 879 € | 1 301 € | 43 913 € |
| 24 | 21 584 € | 1 159 € | 1 301 € | 22 329 € |
| 25 | 22 329 € | 413 € | 1 301 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Cyr-sur-Mer, soit 392 470 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 004 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 382 658 € après un apport de 10 % et 29 435 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 004 € par mois), il faut donc environ 5 725 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Cyr-sur-Mer, cela représente 39 247 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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