Prêt immobilier à Rouen (76)
À Rouen, le prix médian constaté est de 2 709 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 176 085 €, soit une mensualité de 899 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Rouen, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 67 725 € | 6 773 € | 66 031 € | 346 € | 988 € |
| T2 45 m² | 121 905 € | 12 191 € | 118 857 € | 622 € | 1 778 € |
| T3 65 m² | 176 085 € | 17 609 € | 171 682 € | 899 € | 2 568 € |
| T4 90 m² | 243 810 € | 24 381 € | 237 715 € | 1 245 € | 3 556 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Rouen. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 189 291 €
Montant emprunté : 171 682 €
Mensualité
899 €
Coût des intérêts
83 408 €
Coût de l'assurance
14 593 €
Coût total du crédit
98 001 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 435 € | 5 768 € | 584 € | 167 247 € |
| 2 | 4 588 € | 5 615 € | 584 € | 162 659 € |
| 3 | 4 747 € | 5 457 € | 584 € | 157 912 € |
| 4 | 4 911 € | 5 293 € | 584 € | 153 001 € |
| 5 | 5 080 € | 5 123 € | 584 € | 147 921 € |
| 6 | 5 256 € | 4 948 € | 584 € | 142 665 € |
| 7 | 5 437 € | 4 766 € | 584 € | 137 228 € |
| 8 | 5 625 € | 4 579 € | 584 € | 131 603 € |
| 9 | 5 819 € | 4 384 € | 584 € | 125 784 € |
| 10 | 6 020 € | 4 183 € | 584 € | 119 764 € |
| 11 | 6 228 € | 3 976 € | 584 € | 113 536 € |
| 12 | 6 443 € | 3 760 € | 584 € | 107 092 € |
| 13 | 6 666 € | 3 538 € | 584 € | 100 427 € |
| 14 | 6 896 € | 3 308 € | 584 € | 93 531 € |
| 15 | 7 134 € | 3 070 € | 584 € | 86 397 € |
| 16 | 7 380 € | 2 823 € | 584 € | 79 016 € |
| 17 | 7 635 € | 2 568 € | 584 € | 71 381 € |
| 18 | 7 899 € | 2 305 € | 584 € | 63 482 € |
| 19 | 8 172 € | 2 032 € | 584 € | 55 310 € |
| 20 | 8 454 € | 1 750 € | 584 € | 46 856 € |
| 21 | 8 746 € | 1 458 € | 584 € | 38 110 € |
| 22 | 9 048 € | 1 156 € | 584 € | 29 062 € |
| 23 | 9 360 € | 843 € | 584 € | 19 702 € |
| 24 | 9 684 € | 520 € | 584 € | 10 018 € |
| 25 | 10 018 € | 185 € | 584 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Rouen
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Rouen ?
Pour un T3 de 65 m² à Rouen, soit 176 085 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 899 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 171 682 € après un apport de 10 % et 13 206 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Rouen ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (899 € par mois), il faut donc environ 2 568 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Rouen ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Rouen, cela représente 17 609 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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