Prêt immobilier à Elbeuf (76)
À Elbeuf, le prix médian constaté est de 1 175 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 76 375 €, soit une mensualité de 390 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Elbeuf, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 29 375 € | 2 938 € | 28 640 € | 150 € | 428 € |
| T2 45 m² | 52 875 € | 5 288 € | 51 553 € | 270 € | 771 € |
| T3 65 m² | 76 375 € | 7 638 € | 74 465 € | 390 € | 1 114 € |
| T4 90 m² | 105 750 € | 10 575 € | 103 106 € | 540 € | 1 542 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Elbeuf. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 82 103 €
Montant emprunté : 74 465 €
Mensualité
390 €
Coût des intérêts
36 177 €
Coût de l'assurance
6 330 €
Coût total du crédit
42 507 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 924 € | 2 502 € | 253 € | 72 541 € |
| 2 | 1 990 € | 2 436 € | 253 € | 70 551 € |
| 3 | 2 059 € | 2 367 € | 253 € | 68 492 € |
| 4 | 2 130 € | 2 296 € | 253 € | 66 362 € |
| 5 | 2 203 € | 2 222 € | 253 € | 64 159 € |
| 6 | 2 280 € | 2 146 € | 253 € | 61 879 € |
| 7 | 2 358 € | 2 067 € | 253 € | 59 521 € |
| 8 | 2 440 € | 1 986 € | 253 € | 57 081 € |
| 9 | 2 524 € | 1 902 € | 253 € | 54 557 € |
| 10 | 2 611 € | 1 815 € | 253 € | 51 946 € |
| 11 | 2 701 € | 1 724 € | 253 € | 49 245 € |
| 12 | 2 795 € | 1 631 € | 253 € | 46 450 € |
| 13 | 2 891 € | 1 535 € | 253 € | 43 559 € |
| 14 | 2 991 € | 1 435 € | 253 € | 40 568 € |
| 15 | 3 094 € | 1 331 € | 253 € | 37 474 € |
| 16 | 3 201 € | 1 225 € | 253 € | 34 272 € |
| 17 | 3 312 € | 1 114 € | 253 € | 30 961 € |
| 18 | 3 426 € | 1 000 € | 253 € | 27 535 € |
| 19 | 3 544 € | 881 € | 253 € | 23 990 € |
| 20 | 3 667 € | 759 € | 253 € | 20 323 € |
| 21 | 3 793 € | 632 € | 253 € | 16 530 € |
| 22 | 3 924 € | 501 € | 253 € | 12 605 € |
| 23 | 4 060 € | 366 € | 253 € | 8 545 € |
| 24 | 4 200 € | 225 € | 253 € | 4 345 € |
| 25 | 4 345 € | 80 € | 253 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Elbeuf
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Elbeuf ?
Pour un T3 de 65 m² à Elbeuf, soit 76 375 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 390 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 74 465 € après un apport de 10 % et 5 728 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Elbeuf ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (390 € par mois), il faut donc environ 1 114 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Elbeuf ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Elbeuf, cela représente 7 638 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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