Prêt immobilier à Mont-Saint-Aignan (76)
À Mont-Saint-Aignan, le prix médian constaté est de 1 994 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 129 610 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mont-Saint-Aignan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 49 850 € | 4 985 € | 48 604 € | 254 € | 727 € |
| T2 45 m² | 89 730 € | 8 973 € | 87 487 € | 458 € | 1 309 € |
| T3 65 m² | 129 610 € | 12 961 € | 126 370 € | 662 € | 1 891 € |
| T4 90 m² | 179 460 € | 17 946 € | 174 974 € | 916 € | 2 618 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mont-Saint-Aignan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 139 331 €
Montant emprunté : 126 370 €
Mensualité
662 €
Coût des intérêts
61 394 €
Coût de l'assurance
10 741 €
Coût total du crédit
72 136 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 265 € | 4 246 € | 430 € | 123 105 € |
| 2 | 3 377 € | 4 133 € | 430 € | 119 728 € |
| 3 | 3 494 € | 4 017 € | 430 € | 116 234 € |
| 4 | 3 615 € | 3 896 € | 430 € | 112 620 € |
| 5 | 3 739 € | 3 771 € | 430 € | 108 880 € |
| 6 | 3 869 € | 3 642 € | 430 € | 105 012 € |
| 7 | 4 002 € | 3 508 € | 430 € | 101 010 € |
| 8 | 4 140 € | 3 370 € | 430 € | 96 869 € |
| 9 | 4 283 € | 3 227 € | 430 € | 92 586 € |
| 10 | 4 431 € | 3 079 € | 430 € | 88 154 € |
| 11 | 4 584 € | 2 926 € | 430 € | 83 570 € |
| 12 | 4 743 € | 2 768 € | 430 € | 78 828 € |
| 13 | 4 906 € | 2 604 € | 430 € | 73 921 € |
| 14 | 5 076 € | 2 435 € | 430 € | 68 845 € |
| 15 | 5 251 € | 2 259 € | 430 € | 63 594 € |
| 16 | 5 433 € | 2 078 € | 430 € | 58 162 € |
| 17 | 5 620 € | 1 890 € | 430 € | 52 541 € |
| 18 | 5 814 € | 1 696 € | 430 € | 46 727 € |
| 19 | 6 015 € | 1 496 € | 430 € | 40 712 € |
| 20 | 6 223 € | 1 288 € | 430 € | 34 490 € |
| 21 | 6 438 € | 1 073 € | 430 € | 28 052 € |
| 22 | 6 660 € | 851 € | 430 € | 21 392 € |
| 23 | 6 890 € | 621 € | 430 € | 14 502 € |
| 24 | 7 128 € | 383 € | 430 € | 7 374 € |
| 25 | 7 374 € | 137 € | 430 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mont-Saint-Aignan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mont-Saint-Aignan ?
Pour un T3 de 65 m² à Mont-Saint-Aignan, soit 129 610 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 662 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 126 370 € après un apport de 10 % et 9 721 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mont-Saint-Aignan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (662 € par mois), il faut donc environ 1 891 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mont-Saint-Aignan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mont-Saint-Aignan, cela représente 12 961 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Mont-Saint-Aignan : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Mont-Saint-Aignan
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.