Prêt immobilier à Pontault-Combault (77)
À Pontault-Combault, le prix médian constaté est de 3 797 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 246 805 €, soit une mensualité de 1 260 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pontault-Combault, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 94 925 € | 9 493 € | 92 551 € | 485 € | 1 385 € |
| T2 45 m² | 170 865 € | 17 087 € | 166 593 € | 872 € | 2 492 € |
| T3 65 m² | 246 805 € | 24 681 € | 240 634 € | 1 260 € | 3 600 € |
| T4 90 m² | 341 730 € | 34 173 € | 333 187 € | 1 745 € | 4 985 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pontault-Combault. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 265 315 €
Montant emprunté : 240 634 €
Mensualité
1 260 €
Coût des intérêts
116 907 €
Coût de l'assurance
20 454 €
Coût total du crédit
137 361 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 216 € | 8 085 € | 818 € | 234 418 € |
| 2 | 6 431 € | 7 871 € | 818 € | 227 987 € |
| 3 | 6 653 € | 7 649 € | 818 € | 221 333 € |
| 4 | 6 883 € | 7 419 € | 818 € | 214 451 € |
| 5 | 7 121 € | 7 181 € | 818 € | 207 330 € |
| 6 | 7 367 € | 6 935 € | 818 € | 199 963 € |
| 7 | 7 621 € | 6 681 € | 818 € | 192 342 € |
| 8 | 7 884 € | 6 418 € | 818 € | 184 458 € |
| 9 | 8 156 € | 6 145 € | 818 € | 176 302 € |
| 10 | 8 438 € | 5 864 € | 818 € | 167 864 € |
| 11 | 8 729 € | 5 572 € | 818 € | 159 134 € |
| 12 | 9 031 € | 5 271 € | 818 € | 150 104 € |
| 13 | 9 343 € | 4 959 € | 818 € | 140 761 € |
| 14 | 9 665 € | 4 636 € | 818 € | 131 095 € |
| 15 | 9 999 € | 4 302 € | 818 € | 121 096 € |
| 16 | 10 345 € | 3 957 € | 818 € | 110 751 € |
| 17 | 10 702 € | 3 600 € | 818 € | 100 050 € |
| 18 | 11 071 € | 3 230 € | 818 € | 88 978 € |
| 19 | 11 454 € | 2 848 € | 818 € | 77 524 € |
| 20 | 11 849 € | 2 452 € | 818 € | 65 675 € |
| 21 | 12 259 € | 2 043 € | 818 € | 53 416 € |
| 22 | 12 682 € | 1 620 € | 818 € | 40 735 € |
| 23 | 13 120 € | 1 182 € | 818 € | 27 615 € |
| 24 | 13 573 € | 729 € | 818 € | 14 042 € |
| 25 | 14 042 € | 260 € | 818 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pontault-Combault
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pontault-Combault ?
Pour un T3 de 65 m² à Pontault-Combault, soit 246 805 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 260 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 240 634 € après un apport de 10 % et 18 510 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pontault-Combault ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 260 € par mois), il faut donc environ 3 600 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pontault-Combault ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pontault-Combault, cela représente 24 681 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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