Prêt immobilier à Poissy (78)
À Poissy, le prix médian constaté est de 3 695 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 240 175 €, soit une mensualité de 1 226 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Poissy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 375 € | 9 238 € | 90 065 € | 472 € | 1 347 € |
| T2 45 m² | 166 275 € | 16 628 € | 162 118 € | 849 € | 2 425 € |
| T3 65 m² | 240 175 € | 24 018 € | 234 170 € | 1 226 € | 3 503 € |
| T4 90 m² | 332 550 € | 33 255 € | 324 236 € | 1 698 € | 4 851 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Poissy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 258 188 €
Montant emprunté : 234 170 €
Mensualité
1 226 €
Coût des intérêts
113 767 €
Coût de l'assurance
19 904 €
Coût total du crédit
133 671 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 049 € | 7 868 € | 796 € | 228 121 € |
| 2 | 6 258 € | 7 659 € | 796 € | 221 862 € |
| 3 | 6 474 € | 7 443 € | 796 € | 215 388 € |
| 4 | 6 698 € | 7 219 € | 796 € | 208 690 € |
| 5 | 6 929 € | 6 988 € | 796 € | 201 761 € |
| 6 | 7 169 € | 6 749 € | 796 € | 194 592 € |
| 7 | 7 416 € | 6 501 € | 796 € | 187 176 € |
| 8 | 7 672 € | 6 245 € | 796 € | 179 503 € |
| 9 | 7 937 € | 5 980 € | 796 € | 171 566 € |
| 10 | 8 211 € | 5 706 € | 796 € | 163 355 € |
| 11 | 8 495 € | 5 422 € | 796 € | 154 860 € |
| 12 | 8 788 € | 5 129 € | 796 € | 146 071 € |
| 13 | 9 092 € | 4 826 € | 796 € | 136 980 € |
| 14 | 9 406 € | 4 512 € | 796 € | 127 574 € |
| 15 | 9 731 € | 4 187 € | 796 € | 117 843 € |
| 16 | 10 067 € | 3 851 € | 796 € | 107 776 € |
| 17 | 10 414 € | 3 503 € | 796 € | 97 362 € |
| 18 | 10 774 € | 3 143 € | 796 € | 86 588 € |
| 19 | 11 146 € | 2 771 € | 796 € | 75 442 € |
| 20 | 11 531 € | 2 386 € | 796 € | 63 911 € |
| 21 | 11 929 € | 1 988 € | 796 € | 51 982 € |
| 22 | 12 341 € | 1 576 € | 796 € | 39 640 € |
| 23 | 12 767 € | 1 150 € | 796 € | 26 873 € |
| 24 | 13 208 € | 709 € | 796 € | 13 665 € |
| 25 | 13 665 € | 253 € | 796 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Poissy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Poissy ?
Pour un T3 de 65 m² à Poissy, soit 240 175 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 226 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 234 170 € après un apport de 10 % et 18 013 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Poissy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 226 € par mois), il faut donc environ 3 503 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Poissy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Poissy, cela représente 24 018 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Poissy : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Poissy
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.