Prêt immobilier à Plan-de-Cuques (13)
À Plan-de-Cuques, le prix médian constaté est de 3 665 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 238 225 €, soit une mensualité de 1 216 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Plan-de-Cuques, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 625 € | 9 163 € | 89 334 € | 468 € | 1 336 € |
| T2 45 m² | 164 925 € | 16 493 € | 160 801 € | 842 € | 2 406 € |
| T3 65 m² | 238 225 € | 23 823 € | 232 269 € | 1 216 € | 3 475 € |
| T4 90 m² | 329 850 € | 32 985 € | 321 604 € | 1 684 € | 4 811 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Plan-de-Cuques. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 256 092 €
Montant emprunté : 232 269 €
Mensualité
1 216 €
Coût des intérêts
112 843 €
Coût de l'assurance
19 743 €
Coût total du crédit
132 586 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 000 € | 7 804 € | 790 € | 226 269 € |
| 2 | 6 207 € | 7 597 € | 790 € | 220 061 € |
| 3 | 6 422 € | 7 383 € | 790 € | 213 639 € |
| 4 | 6 644 € | 7 161 € | 790 € | 206 996 € |
| 5 | 6 873 € | 6 931 € | 790 € | 200 123 € |
| 6 | 7 110 € | 6 694 € | 790 € | 193 012 € |
| 7 | 7 356 € | 6 448 € | 790 € | 185 656 € |
| 8 | 7 610 € | 6 194 € | 790 € | 178 046 € |
| 9 | 7 873 € | 5 932 € | 790 € | 170 173 € |
| 10 | 8 145 € | 5 660 € | 790 € | 162 029 € |
| 11 | 8 426 € | 5 378 € | 790 € | 153 603 € |
| 12 | 8 717 € | 5 087 € | 790 € | 144 886 € |
| 13 | 9 018 € | 4 786 € | 790 € | 135 868 € |
| 14 | 9 329 € | 4 475 € | 790 € | 126 538 € |
| 15 | 9 652 € | 4 153 € | 790 € | 116 886 € |
| 16 | 9 985 € | 3 819 € | 790 € | 106 901 € |
| 17 | 10 330 € | 3 475 € | 790 € | 96 572 € |
| 18 | 10 687 € | 3 118 € | 790 € | 85 885 € |
| 19 | 11 056 € | 2 749 € | 790 € | 74 829 € |
| 20 | 11 437 € | 2 367 € | 790 € | 63 392 € |
| 21 | 11 832 € | 1 972 € | 790 € | 51 560 € |
| 22 | 12 241 € | 1 563 € | 790 € | 39 319 € |
| 23 | 12 664 € | 1 141 € | 790 € | 26 655 € |
| 24 | 13 101 € | 703 € | 790 € | 13 554 € |
| 25 | 13 554 € | 251 € | 790 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Plan-de-Cuques
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Plan-de-Cuques ?
Pour un T3 de 65 m² à Plan-de-Cuques, soit 238 225 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 216 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 232 269 € après un apport de 10 % et 17 867 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Plan-de-Cuques ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 216 € par mois), il faut donc environ 3 475 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Plan-de-Cuques ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Plan-de-Cuques, cela représente 23 823 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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