Prêt immobilier à Marseille (13)
À Marseille, le prix médian constaté est de 3 200 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 208 000 €, soit une mensualité de 1 062 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Marseille, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 80 000 € | 8 000 € | 78 000 € | 408 € | 1 167 € |
| T2 45 m² | 144 000 € | 14 400 € | 140 400 € | 735 € | 2 100 € |
| T3 65 m² | 208 000 € | 20 800 € | 202 800 € | 1 062 € | 3 034 € |
| T4 90 m² | 288 000 € | 28 800 € | 280 800 € | 1 470 € | 4 201 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Marseille. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 223 600 €
Montant emprunté : 202 800 €
Mensualité
1 062 €
Coût des intérêts
98 526 €
Coût de l'assurance
17 238 €
Coût total du crédit
115 764 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 239 € | 6 814 € | 690 € | 197 561 € |
| 2 | 5 420 € | 6 633 € | 690 € | 192 141 € |
| 3 | 5 607 € | 6 446 € | 690 € | 186 534 € |
| 4 | 5 801 € | 6 252 € | 690 € | 180 733 € |
| 5 | 6 001 € | 6 052 € | 690 € | 174 732 € |
| 6 | 6 208 € | 5 845 € | 690 € | 168 524 € |
| 7 | 6 423 € | 5 630 € | 690 € | 162 101 € |
| 8 | 6 645 € | 5 409 € | 690 € | 155 457 € |
| 9 | 6 874 € | 5 179 € | 690 € | 148 583 € |
| 10 | 7 111 € | 4 942 € | 690 € | 141 471 € |
| 11 | 7 357 € | 4 696 € | 690 € | 134 114 € |
| 12 | 7 611 € | 4 442 € | 690 € | 126 503 € |
| 13 | 7 874 € | 4 179 € | 690 € | 118 629 € |
| 14 | 8 146 € | 3 907 € | 690 € | 110 484 € |
| 15 | 8 427 € | 3 626 € | 690 € | 102 056 € |
| 16 | 8 718 € | 3 335 € | 690 € | 93 338 € |
| 17 | 9 019 € | 3 034 € | 690 € | 84 319 € |
| 18 | 9 331 € | 2 722 € | 690 € | 74 988 € |
| 19 | 9 653 € | 2 400 € | 690 € | 65 335 € |
| 20 | 9 986 € | 2 067 € | 690 € | 55 349 € |
| 21 | 10 331 € | 1 722 € | 690 € | 45 018 € |
| 22 | 10 688 € | 1 365 € | 690 € | 34 330 € |
| 23 | 11 057 € | 996 € | 690 € | 23 273 € |
| 24 | 11 439 € | 614 € | 690 € | 11 834 € |
| 25 | 11 834 € | 219 € | 690 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Marseille
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Marseille ?
Pour un T3 de 65 m² à Marseille, soit 208 000 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 062 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 202 800 € après un apport de 10 % et 15 600 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Marseille ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 062 € par mois), il faut donc environ 3 034 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Marseille ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Marseille, cela représente 20 800 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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