Prêt immobilier à Miramas (13)
À Miramas, le prix médian constaté est de 2 429 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 157 885 €, soit une mensualité de 806 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Miramas, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 60 725 € | 6 073 € | 59 206 € | 310 € | 886 € |
| T2 45 m² | 109 305 € | 10 931 € | 106 572 € | 558 € | 1 594 € |
| T3 65 m² | 157 885 € | 15 789 € | 153 937 € | 806 € | 2 303 € |
| T4 90 m² | 218 610 € | 21 861 € | 213 145 € | 1 116 € | 3 189 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Miramas. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 169 726 €
Montant emprunté : 153 937 €
Mensualité
806 €
Coût des intérêts
74 787 €
Coût de l'assurance
13 085 €
Coût total du crédit
87 872 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 977 € | 5 172 € | 523 € | 149 960 € |
| 2 | 4 114 € | 5 035 € | 523 € | 145 846 € |
| 3 | 4 256 € | 4 893 € | 523 € | 141 590 € |
| 4 | 4 403 € | 4 746 € | 523 € | 137 187 € |
| 5 | 4 555 € | 4 594 € | 523 € | 132 632 € |
| 6 | 4 712 € | 4 436 € | 523 € | 127 919 € |
| 7 | 4 875 € | 4 274 € | 523 € | 123 044 € |
| 8 | 5 044 € | 4 105 € | 523 € | 118 001 € |
| 9 | 5 218 € | 3 931 € | 523 € | 112 783 € |
| 10 | 5 398 € | 3 751 € | 523 € | 107 385 € |
| 11 | 5 584 € | 3 565 € | 523 € | 101 801 € |
| 12 | 5 777 € | 3 372 € | 523 € | 96 023 € |
| 13 | 5 977 € | 3 172 € | 523 € | 90 047 € |
| 14 | 6 183 € | 2 966 € | 523 € | 83 863 € |
| 15 | 6 397 € | 2 752 € | 523 € | 77 467 € |
| 16 | 6 618 € | 2 531 € | 523 € | 70 849 € |
| 17 | 6 846 € | 2 303 € | 523 € | 64 003 € |
| 18 | 7 083 € | 2 066 € | 523 € | 56 921 € |
| 19 | 7 327 € | 1 822 € | 523 € | 49 593 € |
| 20 | 7 580 € | 1 569 € | 523 € | 42 013 € |
| 21 | 7 842 € | 1 307 € | 523 € | 34 171 € |
| 22 | 8 113 € | 1 036 € | 523 € | 26 058 € |
| 23 | 8 393 € | 756 € | 523 € | 17 665 € |
| 24 | 8 683 € | 466 € | 523 € | 8 983 € |
| 25 | 8 983 € | 166 € | 523 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Miramas
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Miramas ?
Pour un T3 de 65 m² à Miramas, soit 157 885 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 806 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 153 937 € après un apport de 10 % et 11 841 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Miramas ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (806 € par mois), il faut donc environ 2 303 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Miramas ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Miramas, cela représente 15 789 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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