Prêt immobilier à Aubagne (13)
À Aubagne, le prix médian constaté est de 2 636 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 171 340 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Aubagne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 65 900 € | 6 590 € | 64 253 € | 336 € | 961 € |
| T2 45 m² | 118 620 € | 11 862 € | 115 655 € | 606 € | 1 730 € |
| T3 65 m² | 171 340 € | 17 134 € | 167 057 € | 875 € | 2 499 € |
| T4 90 m² | 237 240 € | 23 724 € | 231 309 € | 1 211 € | 3 460 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Aubagne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 184 191 €
Montant emprunté : 167 057 €
Mensualité
875 €
Coût des intérêts
81 161 €
Coût de l'assurance
14 200 €
Coût total du crédit
95 361 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 316 € | 5 613 € | 568 € | 162 741 € |
| 2 | 4 465 € | 5 464 € | 568 € | 158 277 € |
| 3 | 4 619 € | 5 310 € | 568 € | 153 658 € |
| 4 | 4 778 € | 5 150 € | 568 € | 148 879 € |
| 5 | 4 943 € | 4 985 € | 568 € | 143 936 € |
| 6 | 5 114 € | 4 815 € | 568 € | 138 822 € |
| 7 | 5 291 € | 4 638 € | 568 € | 133 531 € |
| 8 | 5 473 € | 4 455 € | 568 € | 128 058 € |
| 9 | 5 662 € | 4 266 € | 568 € | 122 395 € |
| 10 | 5 858 € | 4 071 € | 568 € | 116 537 € |
| 11 | 6 060 € | 3 868 € | 568 € | 110 477 € |
| 12 | 6 270 € | 3 659 € | 568 € | 104 207 € |
| 13 | 6 486 € | 3 443 € | 568 € | 97 721 € |
| 14 | 6 710 € | 3 219 € | 568 € | 91 011 € |
| 15 | 6 942 € | 2 987 € | 568 € | 84 069 € |
| 16 | 7 182 € | 2 747 € | 568 € | 76 888 € |
| 17 | 7 430 € | 2 499 € | 568 € | 69 458 € |
| 18 | 7 686 € | 2 243 € | 568 € | 61 772 € |
| 19 | 7 952 € | 1 977 € | 568 € | 53 820 € |
| 20 | 8 226 € | 1 702 € | 568 € | 45 594 € |
| 21 | 8 510 € | 1 418 € | 568 € | 37 084 € |
| 22 | 8 804 € | 1 124 € | 568 € | 28 279 € |
| 23 | 9 108 € | 820 € | 568 € | 19 171 € |
| 24 | 9 423 € | 506 € | 568 € | 9 748 € |
| 25 | 9 748 € | 180 € | 568 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Aubagne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Aubagne ?
Pour un T3 de 65 m² à Aubagne, soit 171 340 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 875 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 167 057 € après un apport de 10 % et 12 851 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Aubagne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (875 € par mois), il faut donc environ 2 499 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Aubagne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Aubagne, cela représente 17 134 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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