Prêt immobilier à Istres (13)
À Istres, le prix médian constaté est de 2 875 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 186 875 €, soit une mensualité de 954 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Istres, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 71 875 € | 7 188 € | 70 078 € | 367 € | 1 048 € |
| T2 45 m² | 129 375 € | 12 938 € | 126 140 € | 660 € | 1 887 € |
| T3 65 m² | 186 875 € | 18 688 € | 182 203 € | 954 € | 2 726 € |
| T4 90 m² | 258 750 € | 25 875 € | 252 281 € | 1 321 € | 3 774 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Istres. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 200 891 €
Montant emprunté : 182 203 €
Mensualité
954 €
Coût des intérêts
88 520 €
Coût de l'assurance
15 487 €
Coût total du crédit
104 007 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 707 € | 6 122 € | 619 € | 177 496 € |
| 2 | 4 869 € | 5 959 € | 619 € | 172 627 € |
| 3 | 5 038 € | 5 791 € | 619 € | 167 589 € |
| 4 | 5 212 € | 5 617 € | 619 € | 162 377 € |
| 5 | 5 392 € | 5 437 € | 619 € | 156 986 € |
| 6 | 5 578 € | 5 251 € | 619 € | 151 408 € |
| 7 | 5 770 € | 5 059 € | 619 € | 145 638 € |
| 8 | 5 970 € | 4 859 € | 619 € | 139 668 € |
| 9 | 6 176 € | 4 653 € | 619 € | 133 492 € |
| 10 | 6 389 € | 4 440 € | 619 € | 127 103 € |
| 11 | 6 610 € | 4 219 € | 619 € | 120 493 € |
| 12 | 6 838 € | 3 991 € | 619 € | 113 655 € |
| 13 | 7 074 € | 3 755 € | 619 € | 106 581 € |
| 14 | 7 318 € | 3 510 € | 619 € | 99 263 € |
| 15 | 7 571 € | 3 258 € | 619 € | 91 691 € |
| 16 | 7 833 € | 2 996 € | 619 € | 83 859 € |
| 17 | 8 103 € | 2 726 € | 619 € | 75 755 € |
| 18 | 8 383 € | 2 446 € | 619 € | 67 372 € |
| 19 | 8 673 € | 2 156 € | 619 € | 58 700 € |
| 20 | 8 972 € | 1 857 € | 619 € | 49 728 € |
| 21 | 9 282 € | 1 547 € | 619 € | 40 446 € |
| 22 | 9 602 € | 1 226 € | 619 € | 30 843 € |
| 23 | 9 934 € | 895 € | 619 € | 20 909 € |
| 24 | 10 277 € | 552 € | 619 € | 10 632 € |
| 25 | 10 632 € | 197 € | 619 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Istres
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Istres ?
Pour un T3 de 65 m² à Istres, soit 186 875 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 954 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 182 203 € après un apport de 10 % et 14 016 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Istres ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (954 € par mois), il faut donc environ 2 726 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Istres ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Istres, cela représente 18 688 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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