Prêt immobilier à Plaisir (78)
À Plaisir, le prix médian constaté est de 3 000 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 195 000 €, soit une mensualité de 996 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Plaisir, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 75 000 € | 7 500 € | 73 125 € | 383 € | 1 094 € |
| T2 45 m² | 135 000 € | 13 500 € | 131 625 € | 689 € | 1 969 € |
| T3 65 m² | 195 000 € | 19 500 € | 190 125 € | 996 € | 2 844 € |
| T4 90 m² | 270 000 € | 27 000 € | 263 250 € | 1 378 € | 3 938 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Plaisir. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 209 625 €
Montant emprunté : 190 125 €
Mensualité
996 €
Coût des intérêts
92 368 €
Coût de l'assurance
16 161 €
Coût total du crédit
108 529 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 912 € | 6 388 € | 646 € | 185 213 € |
| 2 | 5 081 € | 6 219 € | 646 € | 180 132 € |
| 3 | 5 257 € | 6 043 € | 646 € | 174 876 € |
| 4 | 5 438 € | 5 862 € | 646 € | 169 437 € |
| 5 | 5 626 € | 5 674 € | 646 € | 163 811 € |
| 6 | 5 820 € | 5 479 € | 646 € | 157 991 € |
| 7 | 6 021 € | 5 278 € | 646 € | 151 970 € |
| 8 | 6 229 € | 5 070 € | 646 € | 145 741 € |
| 9 | 6 444 € | 4 855 € | 646 € | 139 296 € |
| 10 | 6 667 € | 4 633 € | 646 € | 132 629 € |
| 11 | 6 897 € | 4 403 € | 646 € | 125 732 € |
| 12 | 7 135 € | 4 164 € | 646 € | 118 597 € |
| 13 | 7 382 € | 3 918 € | 646 € | 111 215 € |
| 14 | 7 637 € | 3 663 € | 646 € | 103 578 € |
| 15 | 7 900 € | 3 399 € | 646 € | 95 678 € |
| 16 | 8 173 € | 3 126 € | 646 € | 87 505 € |
| 17 | 8 456 € | 2 844 € | 646 € | 79 049 € |
| 18 | 8 748 € | 2 552 € | 646 € | 70 302 € |
| 19 | 9 050 € | 2 250 € | 646 € | 61 252 € |
| 20 | 9 362 € | 1 938 € | 646 € | 51 890 € |
| 21 | 9 685 € | 1 614 € | 646 € | 42 204 € |
| 22 | 10 020 € | 1 280 € | 646 € | 32 184 € |
| 23 | 10 366 € | 934 € | 646 € | 21 818 € |
| 24 | 10 724 € | 576 € | 646 € | 11 094 € |
| 25 | 11 094 € | 205 € | 646 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Plaisir
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Plaisir ?
Pour un T3 de 65 m² à Plaisir, soit 195 000 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 996 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 190 125 € après un apport de 10 % et 14 625 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Plaisir ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (996 € par mois), il faut donc environ 2 844 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Plaisir ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Plaisir, cela représente 19 500 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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