Prêt immobilier à Passy (74)
À Passy, le prix médian constaté est de 3 378 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 219 570 €, soit une mensualité de 1 121 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Passy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 84 450 € | 8 445 € | 82 339 € | 431 € | 1 232 € |
| T2 45 m² | 152 010 € | 15 201 € | 148 210 € | 776 € | 2 217 € |
| T3 65 m² | 219 570 € | 21 957 € | 214 081 € | 1 121 € | 3 203 € |
| T4 90 m² | 304 020 € | 30 402 € | 296 420 € | 1 552 € | 4 435 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Passy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 236 038 €
Montant emprunté : 214 081 €
Mensualité
1 121 €
Coût des intérêts
104 007 €
Coût de l'assurance
18 197 €
Coût total du crédit
122 204 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 530 € | 7 193 € | 728 € | 208 551 € |
| 2 | 5 721 € | 7 002 € | 728 € | 202 829 € |
| 3 | 5 919 € | 6 805 € | 728 € | 196 910 € |
| 4 | 6 123 € | 6 600 € | 728 € | 190 787 € |
| 5 | 6 335 € | 6 389 € | 728 € | 184 452 € |
| 6 | 6 554 € | 6 170 € | 728 € | 177 898 € |
| 7 | 6 780 € | 5 944 € | 728 € | 171 118 € |
| 8 | 7 014 € | 5 709 € | 728 € | 164 104 € |
| 9 | 7 256 € | 5 467 € | 728 € | 156 848 € |
| 10 | 7 507 € | 5 217 € | 728 € | 149 341 € |
| 11 | 7 766 € | 4 957 € | 728 € | 141 575 € |
| 12 | 8 034 € | 4 689 € | 728 € | 133 540 € |
| 13 | 8 312 € | 4 412 € | 728 € | 125 228 € |
| 14 | 8 599 € | 4 125 € | 728 € | 116 629 € |
| 15 | 8 896 € | 3 828 € | 728 € | 107 734 € |
| 16 | 9 203 € | 3 520 € | 728 € | 98 530 € |
| 17 | 9 521 € | 3 203 € | 728 € | 89 009 € |
| 18 | 9 850 € | 2 874 € | 728 € | 79 160 € |
| 19 | 10 190 € | 2 534 € | 728 € | 68 970 € |
| 20 | 10 542 € | 2 182 € | 728 € | 58 428 € |
| 21 | 10 906 € | 1 818 € | 728 € | 47 522 € |
| 22 | 11 283 € | 1 441 € | 728 € | 36 240 € |
| 23 | 11 672 € | 1 051 € | 728 € | 24 567 € |
| 24 | 12 075 € | 648 € | 728 € | 12 492 € |
| 25 | 12 492 € | 231 € | 728 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Passy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Passy ?
Pour un T3 de 65 m² à Passy, soit 219 570 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 121 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 214 081 € après un apport de 10 % et 16 468 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Passy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 121 € par mois), il faut donc environ 3 203 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Passy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Passy, cela représente 21 957 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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