Prêt immobilier à Palaiseau (91)
À Palaiseau, le prix médian constaté est de 3 617 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 235 105 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Palaiseau, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 425 € | 9 043 € | 88 164 € | 462 € | 1 319 € |
| T2 45 m² | 162 765 € | 16 277 € | 158 695 € | 831 € | 2 374 € |
| T3 65 m² | 235 105 € | 23 511 € | 229 227 € | 1 200 € | 3 429 € |
| T4 90 m² | 325 530 € | 32 553 € | 317 392 € | 1 662 € | 4 748 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Palaiseau. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 252 738 €
Montant emprunté : 229 227 €
Mensualité
1 200 €
Coût des intérêts
111 365 €
Coût de l'assurance
19 484 €
Coût total du crédit
130 850 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 922 € | 7 702 € | 779 € | 223 305 € |
| 2 | 6 126 € | 7 497 € | 779 € | 217 179 € |
| 3 | 6 338 € | 7 286 € | 779 € | 210 841 € |
| 4 | 6 557 € | 7 067 € | 779 € | 204 285 € |
| 5 | 6 783 € | 6 841 € | 779 € | 197 502 € |
| 6 | 7 017 € | 6 606 € | 779 € | 190 484 € |
| 7 | 7 260 € | 6 364 € | 779 € | 183 225 € |
| 8 | 7 510 € | 6 113 € | 779 € | 175 714 € |
| 9 | 7 770 € | 5 854 € | 779 € | 167 945 € |
| 10 | 8 038 € | 5 586 € | 779 € | 159 907 € |
| 11 | 8 316 € | 5 308 € | 779 € | 151 591 € |
| 12 | 8 603 € | 5 021 € | 779 € | 142 988 € |
| 13 | 8 900 € | 4 724 € | 779 € | 134 088 € |
| 14 | 9 207 € | 4 416 € | 779 € | 124 881 € |
| 15 | 9 525 € | 4 098 € | 779 € | 115 356 € |
| 16 | 9 854 € | 3 769 € | 779 € | 105 501 € |
| 17 | 10 195 € | 3 429 € | 779 € | 95 307 € |
| 18 | 10 547 € | 3 077 € | 779 € | 84 760 € |
| 19 | 10 911 € | 2 713 € | 779 € | 73 849 € |
| 20 | 11 288 € | 2 336 € | 779 € | 62 562 € |
| 21 | 11 677 € | 1 946 € | 779 € | 50 884 € |
| 22 | 12 081 € | 1 543 € | 779 € | 38 804 € |
| 23 | 12 498 € | 1 126 € | 779 € | 26 306 € |
| 24 | 12 930 € | 694 € | 779 € | 13 376 € |
| 25 | 13 376 € | 248 € | 779 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Palaiseau
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Palaiseau ?
Pour un T3 de 65 m² à Palaiseau, soit 235 105 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 200 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 229 227 € après un apport de 10 % et 17 633 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Palaiseau ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 200 € par mois), il faut donc environ 3 429 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Palaiseau ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Palaiseau, cela représente 23 511 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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