Prêt immobilier à Ozoir-la-Ferrière (77)
À Ozoir-la-Ferrière, le prix médian constaté est de 4 165 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 270 725 €, soit une mensualité de 1 382 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Ozoir-la-Ferrière, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 104 125 € | 10 413 € | 101 521 € | 532 € | 1 519 € |
| T2 45 m² | 187 425 € | 18 743 € | 182 739 € | 957 € | 2 734 € |
| T3 65 m² | 270 725 € | 27 073 € | 263 956 € | 1 382 € | 3 949 € |
| T4 90 m² | 374 850 € | 37 485 € | 365 479 € | 1 914 € | 5 468 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Ozoir-la-Ferrière. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 291 029 €
Montant emprunté : 263 956 €
Mensualité
1 382 €
Coût des intérêts
128 238 €
Coût de l'assurance
22 436 €
Coût total du crédit
150 674 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 819 € | 8 869 € | 897 € | 257 137 € |
| 2 | 7 054 € | 8 633 € | 897 € | 250 083 € |
| 3 | 7 298 € | 8 390 € | 897 € | 242 785 € |
| 4 | 7 550 € | 8 138 € | 897 € | 235 235 € |
| 5 | 7 811 € | 7 877 € | 897 € | 227 424 € |
| 6 | 8 080 € | 7 607 € | 897 € | 219 344 € |
| 7 | 8 360 € | 7 328 € | 897 € | 210 984 € |
| 8 | 8 648 € | 7 040 € | 897 € | 202 336 € |
| 9 | 8 947 € | 6 741 € | 897 € | 193 389 € |
| 10 | 9 256 € | 6 432 € | 897 € | 184 133 € |
| 11 | 9 576 € | 6 112 € | 897 € | 174 558 € |
| 12 | 9 906 € | 5 782 € | 897 € | 164 651 € |
| 13 | 10 248 € | 5 439 € | 897 € | 154 403 € |
| 14 | 10 602 € | 5 085 € | 897 € | 143 801 € |
| 15 | 10 968 € | 4 719 € | 897 € | 132 832 € |
| 16 | 11 347 € | 4 341 € | 897 € | 121 485 € |
| 17 | 11 739 € | 3 949 € | 897 € | 109 746 € |
| 18 | 12 144 € | 3 543 € | 897 € | 97 602 € |
| 19 | 12 564 € | 3 124 € | 897 € | 85 038 € |
| 20 | 12 998 € | 2 690 € | 897 € | 72 040 € |
| 21 | 13 447 € | 2 241 € | 897 € | 58 593 € |
| 22 | 13 911 € | 1 777 € | 897 € | 44 682 € |
| 23 | 14 391 € | 1 296 € | 897 € | 30 291 € |
| 24 | 14 888 € | 799 € | 897 € | 15 403 € |
| 25 | 15 403 € | 285 € | 897 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Ozoir-la-Ferrière
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Ozoir-la-Ferrière ?
Pour un T3 de 65 m² à Ozoir-la-Ferrière, soit 270 725 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 382 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 263 956 € après un apport de 10 % et 20 304 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Ozoir-la-Ferrière ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 382 € par mois), il faut donc environ 3 949 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Ozoir-la-Ferrière ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Ozoir-la-Ferrière, cela représente 27 073 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Ozoir-la-Ferrière : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Ozoir-la-Ferrière
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.