Prêt immobilier à Orsay (91)
À Orsay, le prix médian constaté est de 4 171 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 271 115 €, soit une mensualité de 1 384 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Orsay, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 104 275 € | 10 428 € | 101 668 € | 532 € | 1 521 € |
| T2 45 m² | 187 695 € | 18 770 € | 183 002 € | 958 € | 2 738 € |
| T3 65 m² | 271 115 € | 27 112 € | 264 337 € | 1 384 € | 3 955 € |
| T4 90 m² | 375 390 € | 37 539 € | 366 005 € | 1 916 € | 5 476 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Orsay. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 291 449 €
Montant emprunté : 264 337 €
Mensualité
1 384 €
Coût des intérêts
128 423 €
Coût de l'assurance
22 469 €
Coût total du crédit
150 891 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 829 € | 8 882 € | 899 € | 257 508 € |
| 2 | 7 065 € | 8 646 € | 899 € | 250 444 € |
| 3 | 7 308 € | 8 402 € | 899 € | 243 135 € |
| 4 | 7 561 € | 8 149 € | 899 € | 235 574 € |
| 5 | 7 822 € | 7 888 € | 899 € | 227 752 € |
| 6 | 8 092 € | 7 618 € | 899 € | 219 660 € |
| 7 | 8 372 € | 7 339 € | 899 € | 211 289 € |
| 8 | 8 661 € | 7 050 € | 899 € | 202 628 € |
| 9 | 8 960 € | 6 751 € | 899 € | 193 668 € |
| 10 | 9 269 € | 6 441 € | 899 € | 184 399 € |
| 11 | 9 589 € | 6 121 € | 899 € | 174 810 € |
| 12 | 9 921 € | 5 790 € | 899 € | 164 889 € |
| 13 | 10 263 € | 5 447 € | 899 € | 154 626 € |
| 14 | 10 618 € | 5 093 € | 899 € | 144 008 € |
| 15 | 10 984 € | 4 726 € | 899 € | 133 024 € |
| 16 | 11 364 € | 4 347 € | 899 € | 121 661 € |
| 17 | 11 756 € | 3 954 € | 899 € | 109 905 € |
| 18 | 12 162 € | 3 548 € | 899 € | 97 743 € |
| 19 | 12 582 € | 3 128 € | 899 € | 85 161 € |
| 20 | 13 017 € | 2 694 € | 899 € | 72 144 € |
| 21 | 13 466 € | 2 244 € | 899 € | 58 678 € |
| 22 | 13 931 € | 1 779 € | 899 € | 44 747 € |
| 23 | 14 412 € | 1 298 € | 899 € | 30 335 € |
| 24 | 14 910 € | 800 € | 899 € | 15 425 € |
| 25 | 15 425 € | 286 € | 899 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Orsay
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Orsay ?
Pour un T3 de 65 m² à Orsay, soit 271 115 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 384 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 264 337 € après un apport de 10 % et 20 334 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Orsay ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 384 € par mois), il faut donc environ 3 955 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Orsay ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Orsay, cela représente 27 112 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Orsay : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Orsay
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.