Prêt immobilier à Noisiel (77)
À Noisiel, le prix médian constaté est de 3 119 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 202 735 €, soit une mensualité de 1 035 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Noisiel, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 77 975 € | 7 798 € | 76 025 € | 398 € | 1 137 € |
| T2 45 m² | 140 355 € | 14 036 € | 136 846 € | 717 € | 2 047 € |
| T3 65 m² | 202 735 € | 20 274 € | 197 666 € | 1 035 € | 2 957 € |
| T4 90 m² | 280 710 € | 28 071 € | 273 692 € | 1 433 € | 4 095 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Noisiel. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 217 940 €
Montant emprunté : 197 666 €
Mensualité
1 035 €
Coût des intérêts
96 032 €
Coût de l'assurance
16 802 €
Coût total du crédit
112 834 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 106 € | 6 642 € | 672 € | 192 560 € |
| 2 | 5 283 € | 6 465 € | 672 € | 187 277 € |
| 3 | 5 465 € | 6 283 € | 672 € | 181 812 € |
| 4 | 5 654 € | 6 094 € | 672 € | 176 158 € |
| 5 | 5 849 € | 5 899 € | 672 € | 170 309 € |
| 6 | 6 051 € | 5 697 € | 672 € | 164 258 € |
| 7 | 6 260 € | 5 488 € | 672 € | 157 998 € |
| 8 | 6 476 € | 5 272 € | 672 € | 151 521 € |
| 9 | 6 700 € | 5 048 € | 672 € | 144 821 € |
| 10 | 6 931 € | 4 817 € | 672 € | 137 890 € |
| 11 | 7 171 € | 4 577 € | 672 € | 130 719 € |
| 12 | 7 418 € | 4 330 € | 672 € | 123 301 € |
| 13 | 7 675 € | 4 073 € | 672 € | 115 626 € |
| 14 | 7 940 € | 3 808 € | 672 € | 107 687 € |
| 15 | 8 214 € | 3 534 € | 672 € | 99 473 € |
| 16 | 8 497 € | 3 250 € | 672 € | 90 975 € |
| 17 | 8 791 € | 2 957 € | 672 € | 82 185 € |
| 18 | 9 094 € | 2 653 € | 672 € | 73 090 € |
| 19 | 9 409 € | 2 339 € | 672 € | 63 681 € |
| 20 | 9 733 € | 2 014 € | 672 € | 53 948 € |
| 21 | 10 070 € | 1 678 € | 672 € | 43 878 € |
| 22 | 10 417 € | 1 331 € | 672 € | 33 461 € |
| 23 | 10 777 € | 971 € | 672 € | 22 684 € |
| 24 | 11 149 € | 599 € | 672 € | 11 534 € |
| 25 | 11 534 € | 214 € | 672 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Noisiel
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Noisiel ?
Pour un T3 de 65 m² à Noisiel, soit 202 735 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 035 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 197 666 € après un apport de 10 % et 15 205 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Noisiel ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 035 € par mois), il faut donc environ 2 957 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Noisiel ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Noisiel, cela représente 20 274 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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