Prêt immobilier à Nemours (77)
À Nemours, le prix médian constaté est de 2 458 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 159 770 €, soit une mensualité de 816 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Nemours, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 61 450 € | 6 145 € | 59 914 € | 314 € | 896 € |
| T2 45 m² | 110 610 € | 11 061 € | 107 845 € | 565 € | 1 613 € |
| T3 65 m² | 159 770 € | 15 977 € | 155 776 € | 816 € | 2 330 € |
| T4 90 m² | 221 220 € | 22 122 € | 215 690 € | 1 129 € | 3 227 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Nemours. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 171 753 €
Montant emprunté : 155 776 €
Mensualité
816 €
Coût des intérêts
75 681 €
Coût de l'assurance
13 241 €
Coût total du crédit
88 922 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 024 € | 5 234 € | 530 € | 151 752 € |
| 2 | 4 163 € | 5 095 € | 530 € | 147 589 € |
| 3 | 4 307 € | 4 951 € | 530 € | 143 282 € |
| 4 | 4 456 € | 4 803 € | 530 € | 138 826 € |
| 5 | 4 610 € | 4 649 € | 530 € | 134 216 € |
| 6 | 4 769 € | 4 489 € | 530 € | 129 448 € |
| 7 | 4 933 € | 4 325 € | 530 € | 124 514 € |
| 8 | 5 104 € | 4 154 € | 530 € | 119 410 € |
| 9 | 5 280 € | 3 978 € | 530 € | 114 130 € |
| 10 | 5 462 € | 3 796 € | 530 € | 108 668 € |
| 11 | 5 651 € | 3 607 € | 530 € | 103 017 € |
| 12 | 5 846 € | 3 412 € | 530 € | 97 171 € |
| 13 | 6 048 € | 3 210 € | 530 € | 91 122 € |
| 14 | 6 257 € | 3 001 € | 530 € | 84 865 € |
| 15 | 6 473 € | 2 785 € | 530 € | 78 392 € |
| 16 | 6 697 € | 2 562 € | 530 € | 71 696 € |
| 17 | 6 928 € | 2 330 € | 530 € | 64 768 € |
| 18 | 7 167 € | 2 091 € | 530 € | 57 601 € |
| 19 | 7 415 € | 1 844 € | 530 € | 50 186 € |
| 20 | 7 671 € | 1 588 € | 530 € | 42 515 € |
| 21 | 7 936 € | 1 323 € | 530 € | 34 579 € |
| 22 | 8 210 € | 1 049 € | 530 € | 26 370 € |
| 23 | 8 493 € | 765 € | 530 € | 17 877 € |
| 24 | 8 787 € | 472 € | 530 € | 9 090 € |
| 25 | 9 090 € | 168 € | 530 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Nemours
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Nemours ?
Pour un T3 de 65 m² à Nemours, soit 159 770 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 816 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 155 776 € après un apport de 10 % et 11 983 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Nemours ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (816 € par mois), il faut donc environ 2 330 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Nemours ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Nemours, cela représente 15 977 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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