Prêt immobilier à Morangis (91)
À Morangis, le prix médian constaté est de 3 543 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 230 295 €, soit une mensualité de 1 176 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Morangis, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 88 575 € | 8 858 € | 86 360 € | 452 € | 1 292 € |
| T2 45 m² | 159 435 € | 15 944 € | 155 449 € | 814 € | 2 326 € |
| T3 65 m² | 230 295 € | 23 030 € | 224 537 € | 1 176 € | 3 359 € |
| T4 90 m² | 318 870 € | 31 887 € | 310 898 € | 1 628 € | 4 651 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Morangis. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 247 567 €
Montant emprunté : 224 537 €
Mensualité
1 176 €
Coût des intérêts
109 087 €
Coût de l'assurance
19 086 €
Coût total du crédit
128 172 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 801 € | 7 544 € | 763 € | 218 736 € |
| 2 | 6 001 € | 7 344 € | 763 € | 212 736 € |
| 3 | 6 208 € | 7 137 € | 763 € | 206 528 € |
| 4 | 6 422 € | 6 922 € | 763 € | 200 105 € |
| 5 | 6 644 € | 6 701 € | 763 € | 193 461 € |
| 6 | 6 874 € | 6 471 € | 763 € | 186 587 € |
| 7 | 7 111 € | 6 234 € | 763 € | 179 476 € |
| 8 | 7 357 € | 5 988 € | 763 € | 172 119 € |
| 9 | 7 611 € | 5 734 € | 763 € | 164 508 € |
| 10 | 7 874 € | 5 471 € | 763 € | 156 635 € |
| 11 | 8 146 € | 5 199 € | 763 € | 148 489 € |
| 12 | 8 427 € | 4 918 € | 763 € | 140 062 € |
| 13 | 8 718 € | 4 627 € | 763 € | 131 345 € |
| 14 | 9 019 € | 4 326 € | 763 € | 122 326 € |
| 15 | 9 330 € | 4 015 € | 763 € | 112 995 € |
| 16 | 9 653 € | 3 692 € | 763 € | 103 343 € |
| 17 | 9 986 € | 3 359 € | 763 € | 93 357 € |
| 18 | 10 331 € | 3 014 € | 763 € | 83 026 € |
| 19 | 10 688 € | 2 657 € | 763 € | 72 338 € |
| 20 | 11 057 € | 2 288 € | 763 € | 61 282 € |
| 21 | 11 439 € | 1 906 € | 763 € | 49 843 € |
| 22 | 11 834 € | 1 511 € | 763 € | 38 010 € |
| 23 | 12 242 € | 1 103 € | 763 € | 25 767 € |
| 24 | 12 665 € | 680 € | 763 € | 13 102 € |
| 25 | 13 102 € | 243 € | 763 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Morangis
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Morangis ?
Pour un T3 de 65 m² à Morangis, soit 230 295 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 176 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 224 537 € après un apport de 10 % et 17 272 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Morangis ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 176 € par mois), il faut donc environ 3 359 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Morangis ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Morangis, cela représente 23 030 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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