Prêt immobilier à Montgeron (91)
À Montgeron, le prix médian constaté est de 3 633 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 236 145 €, soit une mensualité de 1 206 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montgeron, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 825 € | 9 083 € | 88 554 € | 464 € | 1 325 € |
| T2 45 m² | 163 485 € | 16 349 € | 159 397 € | 835 € | 2 385 € |
| T3 65 m² | 236 145 € | 23 615 € | 230 241 € | 1 206 € | 3 444 € |
| T4 90 m² | 326 970 € | 32 697 € | 318 796 € | 1 669 € | 4 769 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montgeron. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 253 856 €
Montant emprunté : 230 241 €
Mensualité
1 206 €
Coût des intérêts
111 858 €
Coût de l'assurance
19 570 €
Coût total du crédit
131 428 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 948 € | 7 736 € | 783 € | 224 293 € |
| 2 | 6 153 € | 7 531 € | 783 € | 218 140 € |
| 3 | 6 366 € | 7 318 € | 783 € | 211 774 € |
| 4 | 6 586 € | 7 098 € | 783 € | 205 188 € |
| 5 | 6 813 € | 6 871 € | 783 € | 198 375 € |
| 6 | 7 048 € | 6 636 € | 783 € | 191 327 € |
| 7 | 7 292 € | 6 392 € | 783 € | 184 035 € |
| 8 | 7 544 € | 6 140 € | 783 € | 176 492 € |
| 9 | 7 804 € | 5 880 € | 783 € | 168 688 € |
| 10 | 8 074 € | 5 610 € | 783 € | 160 614 € |
| 11 | 8 352 € | 5 332 € | 783 € | 152 261 € |
| 12 | 8 641 € | 5 043 € | 783 € | 143 621 € |
| 13 | 8 939 € | 4 745 € | 783 € | 134 681 € |
| 14 | 9 248 € | 4 436 € | 783 € | 125 433 € |
| 15 | 9 567 € | 4 117 € | 783 € | 115 866 € |
| 16 | 9 898 € | 3 786 € | 783 € | 105 968 € |
| 17 | 10 240 € | 3 444 € | 783 € | 95 728 € |
| 18 | 10 593 € | 3 091 € | 783 € | 85 135 € |
| 19 | 10 959 € | 2 725 € | 783 € | 74 176 € |
| 20 | 11 338 € | 2 346 € | 783 € | 62 838 € |
| 21 | 11 729 € | 1 955 € | 783 € | 51 109 € |
| 22 | 12 134 € | 1 550 € | 783 € | 38 975 € |
| 23 | 12 553 € | 1 131 € | 783 € | 26 422 € |
| 24 | 12 987 € | 697 € | 783 € | 13 435 € |
| 25 | 13 435 € | 249 € | 783 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montgeron
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montgeron ?
Pour un T3 de 65 m² à Montgeron, soit 236 145 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 206 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 230 241 € après un apport de 10 % et 17 711 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montgeron ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 206 € par mois), il faut donc environ 3 444 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montgeron ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montgeron, cela représente 23 615 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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