Prêt immobilier à Montévrain (77)
À Montévrain, le prix médian constaté est de 4 556 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 296 140 €, soit une mensualité de 1 512 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montévrain, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 113 900 € | 11 390 € | 111 053 € | 581 € | 1 661 € |
| T2 45 m² | 205 020 € | 20 502 € | 199 895 € | 1 047 € | 2 990 € |
| T3 65 m² | 296 140 € | 29 614 € | 288 737 € | 1 512 € | 4 320 € |
| T4 90 m² | 410 040 € | 41 004 € | 399 789 € | 2 093 € | 5 981 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montévrain. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 318 351 €
Montant emprunté : 288 737 €
Mensualité
1 512 €
Coût des intérêts
140 277 €
Coût de l'assurance
24 543 €
Coût total du crédit
164 820 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 459 € | 9 702 € | 982 € | 281 278 € |
| 2 | 7 717 € | 9 444 € | 982 € | 273 561 € |
| 3 | 7 983 € | 9 177 € | 982 € | 265 578 € |
| 4 | 8 259 € | 8 902 € | 982 € | 257 319 € |
| 5 | 8 544 € | 8 617 € | 982 € | 248 775 € |
| 6 | 8 839 € | 8 321 € | 982 € | 239 936 € |
| 7 | 9 144 € | 8 016 € | 982 € | 230 792 € |
| 8 | 9 460 € | 7 700 € | 982 € | 221 332 € |
| 9 | 9 787 € | 7 374 € | 982 € | 211 545 € |
| 10 | 10 125 € | 7 036 € | 982 € | 201 420 € |
| 11 | 10 474 € | 6 686 € | 982 € | 190 946 € |
| 12 | 10 836 € | 6 324 € | 982 € | 180 109 € |
| 13 | 11 210 € | 5 950 € | 982 € | 168 899 € |
| 14 | 11 598 € | 5 563 € | 982 € | 157 301 € |
| 15 | 11 998 € | 5 162 € | 982 € | 145 303 € |
| 16 | 12 412 € | 4 748 € | 982 € | 132 891 € |
| 17 | 12 841 € | 4 319 € | 982 € | 120 050 € |
| 18 | 13 285 € | 3 876 € | 982 € | 106 765 € |
| 19 | 13 743 € | 3 417 € | 982 € | 93 022 € |
| 20 | 14 218 € | 2 943 € | 982 € | 78 803 € |
| 21 | 14 709 € | 2 452 € | 982 € | 64 094 € |
| 22 | 15 217 € | 1 944 € | 982 € | 48 877 € |
| 23 | 15 743 € | 1 418 € | 982 € | 33 135 € |
| 24 | 16 286 € | 874 € | 982 € | 16 849 € |
| 25 | 16 849 € | 312 € | 982 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montévrain
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montévrain ?
Pour un T3 de 65 m² à Montévrain, soit 296 140 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 512 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 288 737 € après un apport de 10 % et 22 211 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montévrain ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 512 € par mois), il faut donc environ 4 320 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montévrain ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montévrain, cela représente 29 614 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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