Prêt immobilier à Montesson (78)
À Montesson, le prix médian constaté est de 4 147 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 269 555 €, soit une mensualité de 1 376 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montesson, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 103 675 € | 10 368 € | 101 083 € | 529 € | 1 512 € |
| T2 45 m² | 186 615 € | 18 662 € | 181 949 € | 953 € | 2 722 € |
| T3 65 m² | 269 555 € | 26 956 € | 262 816 € | 1 376 € | 3 932 € |
| T4 90 m² | 373 230 € | 37 323 € | 363 899 € | 1 905 € | 5 444 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montesson. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 289 772 €
Montant emprunté : 262 816 €
Mensualité
1 376 €
Coût des intérêts
127 684 €
Coût de l'assurance
22 339 €
Coût total du crédit
150 023 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 789 € | 8 831 € | 894 € | 256 027 € |
| 2 | 7 024 € | 8 596 € | 894 € | 249 003 € |
| 3 | 7 266 € | 8 354 € | 894 € | 241 736 € |
| 4 | 7 517 € | 8 103 € | 894 € | 234 219 € |
| 5 | 7 777 € | 7 843 € | 894 € | 226 442 € |
| 6 | 8 046 € | 7 574 € | 894 € | 218 396 € |
| 7 | 8 323 € | 7 297 € | 894 € | 210 073 € |
| 8 | 8 611 € | 7 009 € | 894 € | 201 462 € |
| 9 | 8 908 € | 6 712 € | 894 € | 192 554 € |
| 10 | 9 216 € | 6 404 € | 894 € | 183 338 € |
| 11 | 9 534 € | 6 086 € | 894 € | 173 804 € |
| 12 | 9 863 € | 5 757 € | 894 € | 163 940 € |
| 13 | 10 204 € | 5 416 € | 894 € | 153 736 € |
| 14 | 10 556 € | 5 064 € | 894 € | 143 180 € |
| 15 | 10 921 € | 4 699 € | 894 € | 132 259 € |
| 16 | 11 298 € | 4 322 € | 894 € | 120 961 € |
| 17 | 11 688 € | 3 932 € | 894 € | 109 272 € |
| 18 | 12 092 € | 3 528 € | 894 € | 97 180 € |
| 19 | 12 510 € | 3 110 € | 894 € | 84 671 € |
| 20 | 12 942 € | 2 678 € | 894 € | 71 729 € |
| 21 | 13 389 € | 2 231 € | 894 € | 58 340 € |
| 22 | 13 851 € | 1 769 € | 894 € | 44 489 € |
| 23 | 14 329 € | 1 291 € | 894 € | 30 160 € |
| 24 | 14 824 € | 796 € | 894 € | 15 336 € |
| 25 | 15 336 € | 284 € | 894 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montesson
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montesson ?
Pour un T3 de 65 m² à Montesson, soit 269 555 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 376 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 262 816 € après un apport de 10 % et 20 217 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montesson ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 376 € par mois), il faut donc environ 3 932 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montesson ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montesson, cela représente 26 956 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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