Prêt immobilier à Mont-de-Marsan (40)
À Mont-de-Marsan, le prix médian constaté est de 2 117 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 137 605 €, soit une mensualité de 702 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mont-de-Marsan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 52 925 € | 5 293 € | 51 601 € | 270 € | 772 € |
| T2 45 m² | 95 265 € | 9 527 € | 92 883 € | 486 € | 1 390 € |
| T3 65 m² | 137 605 € | 13 761 € | 134 164 € | 702 € | 2 007 € |
| T4 90 m² | 190 530 € | 19 053 € | 185 767 € | 973 € | 2 779 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mont-de-Marsan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 147 925 €
Montant emprunté : 134 164 €
Mensualité
702 €
Coût des intérêts
65 181 €
Coût de l'assurance
11 404 €
Coût total du crédit
76 585 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 466 € | 4 508 € | 456 € | 130 698 € |
| 2 | 3 586 € | 4 388 € | 456 € | 127 113 € |
| 3 | 3 709 € | 4 264 € | 456 € | 123 403 € |
| 4 | 3 838 € | 4 136 € | 456 € | 119 566 € |
| 5 | 3 970 € | 4 004 € | 456 € | 115 596 € |
| 6 | 4 107 € | 3 867 € | 456 € | 111 488 € |
| 7 | 4 249 € | 3 725 € | 456 € | 107 239 € |
| 8 | 4 396 € | 3 578 € | 456 € | 102 844 € |
| 9 | 4 548 € | 3 426 € | 456 € | 98 296 € |
| 10 | 4 705 € | 3 269 € | 456 € | 93 592 € |
| 11 | 4 867 € | 3 107 € | 456 € | 88 724 € |
| 12 | 5 035 € | 2 939 € | 456 € | 83 689 € |
| 13 | 5 209 € | 2 765 € | 456 € | 78 480 € |
| 14 | 5 389 € | 2 585 € | 456 € | 73 091 € |
| 15 | 5 575 € | 2 399 € | 456 € | 67 516 € |
| 16 | 5 768 € | 2 206 € | 456 € | 61 749 € |
| 17 | 5 967 € | 2 007 € | 456 € | 55 782 € |
| 18 | 6 173 € | 1 801 € | 456 € | 49 609 € |
| 19 | 6 386 € | 1 588 € | 456 € | 43 223 € |
| 20 | 6 607 € | 1 367 € | 456 € | 36 617 € |
| 21 | 6 835 € | 1 139 € | 456 € | 29 782 € |
| 22 | 7 071 € | 903 € | 456 € | 22 711 € |
| 23 | 7 315 € | 659 € | 456 € | 15 396 € |
| 24 | 7 568 € | 406 € | 456 € | 7 829 € |
| 25 | 7 829 € | 145 € | 456 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mont-de-Marsan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mont-de-Marsan ?
Pour un T3 de 65 m² à Mont-de-Marsan, soit 137 605 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 702 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 134 164 € après un apport de 10 % et 10 320 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mont-de-Marsan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (702 € par mois), il faut donc environ 2 007 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mont-de-Marsan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mont-de-Marsan, cela représente 13 761 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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