Prêt immobilier à Dax (40)
À Dax, le prix médian constaté est de 2 548 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 165 620 €, soit une mensualité de 846 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Dax, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 63 700 € | 6 370 € | 62 108 € | 325 € | 929 € |
| T2 45 m² | 114 660 € | 11 466 € | 111 794 € | 585 € | 1 672 € |
| T3 65 m² | 165 620 € | 16 562 € | 161 480 € | 846 € | 2 416 € |
| T4 90 m² | 229 320 € | 22 932 € | 223 587 € | 1 171 € | 3 345 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Dax. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 178 042 €
Montant emprunté : 161 480 €
Mensualité
846 €
Coût des intérêts
78 452 €
Coût de l'assurance
13 726 €
Coût total du crédit
92 178 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 172 € | 5 426 € | 549 € | 157 308 € |
| 2 | 4 316 € | 5 282 € | 549 € | 152 993 € |
| 3 | 4 465 € | 5 133 € | 549 € | 148 528 € |
| 4 | 4 619 € | 4 978 € | 549 € | 143 909 € |
| 5 | 4 778 € | 4 819 € | 549 € | 139 131 € |
| 6 | 4 943 € | 4 654 € | 549 € | 134 188 € |
| 7 | 5 114 € | 4 483 € | 549 € | 129 073 € |
| 8 | 5 291 € | 4 307 € | 549 € | 123 783 € |
| 9 | 5 473 € | 4 124 € | 549 € | 118 309 € |
| 10 | 5 662 € | 3 935 € | 549 € | 112 647 € |
| 11 | 5 858 € | 3 739 € | 549 € | 106 789 € |
| 12 | 6 060 € | 3 537 € | 549 € | 100 729 € |
| 13 | 6 270 € | 3 328 € | 549 € | 94 459 € |
| 14 | 6 486 € | 3 111 € | 549 € | 87 973 € |
| 15 | 6 710 € | 2 887 € | 549 € | 81 263 € |
| 16 | 6 942 € | 2 655 € | 549 € | 74 321 € |
| 17 | 7 182 € | 2 416 € | 549 € | 67 139 € |
| 18 | 7 430 € | 2 168 € | 549 € | 59 710 € |
| 19 | 7 686 € | 1 911 € | 549 € | 52 024 € |
| 20 | 7 952 € | 1 646 € | 549 € | 44 072 € |
| 21 | 8 226 € | 1 371 € | 549 € | 35 846 € |
| 22 | 8 510 € | 1 087 € | 549 € | 27 335 € |
| 23 | 8 804 € | 793 € | 549 € | 18 531 € |
| 24 | 9 108 € | 489 € | 549 € | 9 423 € |
| 25 | 9 423 € | 174 € | 549 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Dax
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Dax ?
Pour un T3 de 65 m² à Dax, soit 165 620 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 846 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 161 480 € après un apport de 10 % et 12 422 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Dax ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (846 € par mois), il faut donc environ 2 416 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Dax ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Dax, cela représente 16 562 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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