Prêt immobilier à Biscarrosse (40)
À Biscarrosse, le prix médian constaté est de 3 598 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 233 870 €, soit une mensualité de 1 194 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Biscarrosse, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 950 € | 8 995 € | 87 701 € | 459 € | 1 312 € |
| T2 45 m² | 161 910 € | 16 191 € | 157 862 € | 827 € | 2 362 € |
| T3 65 m² | 233 870 € | 23 387 € | 228 023 € | 1 194 € | 3 411 € |
| T4 90 m² | 323 820 € | 32 382 € | 315 725 € | 1 653 € | 4 723 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Biscarrosse. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 251 410 €
Montant emprunté : 228 023 €
Mensualité
1 194 €
Coût des intérêts
110 780 €
Coût de l'assurance
19 382 €
Coût total du crédit
130 162 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 891 € | 7 662 € | 775 € | 222 132 € |
| 2 | 6 094 € | 7 458 € | 775 € | 216 038 € |
| 3 | 6 304 € | 7 248 € | 775 € | 209 734 € |
| 4 | 6 522 € | 7 030 € | 775 € | 203 212 € |
| 5 | 6 747 € | 6 805 € | 775 € | 196 464 € |
| 6 | 6 980 € | 6 572 € | 775 € | 189 484 € |
| 7 | 7 222 € | 6 331 € | 775 € | 182 262 € |
| 8 | 7 471 € | 6 081 € | 775 € | 174 791 € |
| 9 | 7 729 € | 5 823 € | 775 € | 167 062 € |
| 10 | 7 996 € | 5 556 € | 775 € | 159 067 € |
| 11 | 8 272 € | 5 280 € | 775 € | 150 795 € |
| 12 | 8 558 € | 4 994 € | 775 € | 142 237 € |
| 13 | 8 853 € | 4 699 € | 775 € | 133 384 € |
| 14 | 9 159 € | 4 393 € | 775 € | 124 225 € |
| 15 | 9 475 € | 4 077 € | 775 € | 114 750 € |
| 16 | 9 802 € | 3 750 € | 775 € | 104 947 € |
| 17 | 10 141 € | 3 411 € | 775 € | 94 806 € |
| 18 | 10 491 € | 3 061 € | 775 € | 84 315 € |
| 19 | 10 854 € | 2 699 € | 775 € | 73 461 € |
| 20 | 11 228 € | 2 324 € | 775 € | 62 233 € |
| 21 | 11 616 € | 1 936 € | 775 € | 50 617 € |
| 22 | 12 017 € | 1 535 € | 775 € | 38 600 € |
| 23 | 12 432 € | 1 120 € | 775 € | 26 167 € |
| 24 | 12 862 € | 690 € | 775 € | 13 306 € |
| 25 | 13 306 € | 246 € | 775 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Biscarrosse
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Biscarrosse ?
Pour un T3 de 65 m² à Biscarrosse, soit 233 870 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 194 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 228 023 € après un apport de 10 % et 17 540 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Biscarrosse ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 194 € par mois), il faut donc environ 3 411 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Biscarrosse ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Biscarrosse, cela représente 23 387 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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