Prêt immobilier à Moissy-Cramayel (77)
À Moissy-Cramayel, le prix médian constaté est de 3 177 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 206 505 €, soit une mensualité de 1 054 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Moissy-Cramayel, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 79 425 € | 7 943 € | 77 439 € | 405 € | 1 159 € |
| T2 45 m² | 142 965 € | 14 297 € | 139 390 € | 730 € | 2 085 € |
| T3 65 m² | 206 505 € | 20 651 € | 201 342 € | 1 054 € | 3 012 € |
| T4 90 m² | 285 930 € | 28 593 € | 278 782 € | 1 460 € | 4 171 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Moissy-Cramayel. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 221 993 €
Montant emprunté : 201 342 €
Mensualité
1 054 €
Coût des intérêts
97 818 €
Coût de l'assurance
17 114 €
Coût total du crédit
114 932 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 201 € | 6 765 € | 685 € | 196 141 € |
| 2 | 5 381 € | 6 585 € | 685 € | 190 760 € |
| 3 | 5 567 € | 6 400 € | 685 € | 185 193 € |
| 4 | 5 759 € | 6 207 € | 685 € | 179 434 € |
| 5 | 5 958 € | 6 008 € | 685 € | 173 476 € |
| 6 | 6 164 € | 5 803 € | 685 € | 167 312 € |
| 7 | 6 377 € | 5 590 € | 685 € | 160 936 € |
| 8 | 6 597 € | 5 370 € | 685 € | 154 339 € |
| 9 | 6 825 € | 5 142 € | 685 € | 147 514 € |
| 10 | 7 060 € | 4 906 € | 685 € | 140 454 € |
| 11 | 7 304 € | 4 662 € | 685 € | 133 150 € |
| 12 | 7 556 € | 4 410 € | 685 € | 125 594 € |
| 13 | 7 817 € | 4 149 € | 685 € | 117 777 € |
| 14 | 8 087 € | 3 879 € | 685 € | 109 689 € |
| 15 | 8 367 € | 3 600 € | 685 € | 101 323 € |
| 16 | 8 655 € | 3 311 € | 685 € | 92 667 € |
| 17 | 8 954 € | 3 012 € | 685 € | 83 713 € |
| 18 | 9 264 € | 2 703 € | 685 € | 74 449 € |
| 19 | 9 584 € | 2 383 € | 685 € | 64 866 € |
| 20 | 9 915 € | 2 052 € | 685 € | 54 951 € |
| 21 | 10 257 € | 1 709 € | 685 € | 44 694 € |
| 22 | 10 611 € | 1 355 € | 685 € | 34 083 € |
| 23 | 10 978 € | 989 € | 685 € | 23 106 € |
| 24 | 11 357 € | 610 € | 685 € | 11 749 € |
| 25 | 11 749 € | 217 € | 685 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Moissy-Cramayel
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Moissy-Cramayel ?
Pour un T3 de 65 m² à Moissy-Cramayel, soit 206 505 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 054 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 201 342 € après un apport de 10 % et 15 488 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Moissy-Cramayel ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 054 € par mois), il faut donc environ 3 012 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Moissy-Cramayel ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Moissy-Cramayel, cela représente 20 651 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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