Prêt immobilier à Mennecy (91)
À Mennecy, le prix médian constaté est de 3 054 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 198 510 €, soit une mensualité de 1 013 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mennecy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 76 350 € | 7 635 € | 74 441 € | 390 € | 1 114 € |
| T2 45 m² | 137 430 € | 13 743 € | 133 994 € | 702 € | 2 005 € |
| T3 65 m² | 198 510 € | 19 851 € | 193 547 € | 1 013 € | 2 896 € |
| T4 90 m² | 274 860 € | 27 486 € | 267 989 € | 1 403 € | 4 009 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mennecy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 213 398 €
Montant emprunté : 193 547 €
Mensualité
1 013 €
Coût des intérêts
94 031 €
Coût de l'assurance
16 451 €
Coût total du crédit
110 482 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 000 € | 6 503 € | 658 € | 188 547 € |
| 2 | 5 173 € | 6 330 € | 658 € | 183 374 € |
| 3 | 5 351 € | 6 152 € | 658 € | 178 023 € |
| 4 | 5 536 € | 5 967 € | 658 € | 172 487 € |
| 5 | 5 727 € | 5 776 € | 658 € | 166 760 € |
| 6 | 5 925 € | 5 578 € | 658 € | 160 835 € |
| 7 | 6 130 € | 5 373 € | 658 € | 154 705 € |
| 8 | 6 341 € | 5 162 € | 658 € | 148 364 € |
| 9 | 6 560 € | 4 943 € | 658 € | 141 803 € |
| 10 | 6 787 € | 4 716 € | 658 € | 135 017 € |
| 11 | 7 021 € | 4 482 € | 658 € | 127 995 € |
| 12 | 7 264 € | 4 239 € | 658 € | 120 731 € |
| 13 | 7 515 € | 3 988 € | 658 € | 113 217 € |
| 14 | 7 774 € | 3 729 € | 658 € | 105 443 € |
| 15 | 8 043 € | 3 460 € | 658 € | 97 400 € |
| 16 | 8 320 € | 3 183 € | 658 € | 89 080 € |
| 17 | 8 608 € | 2 895 € | 658 € | 80 472 € |
| 18 | 8 905 € | 2 598 € | 658 € | 71 567 € |
| 19 | 9 213 € | 2 291 € | 658 € | 62 354 € |
| 20 | 9 531 € | 1 972 € | 658 € | 52 824 € |
| 21 | 9 860 € | 1 643 € | 658 € | 42 964 € |
| 22 | 10 200 € | 1 303 € | 658 € | 32 764 € |
| 23 | 10 553 € | 951 € | 658 € | 22 211 € |
| 24 | 10 917 € | 586 € | 658 € | 11 294 € |
| 25 | 11 294 € | 209 € | 658 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mennecy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mennecy ?
Pour un T3 de 65 m² à Mennecy, soit 198 510 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 013 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 193 547 € après un apport de 10 % et 14 888 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mennecy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 013 € par mois), il faut donc environ 2 896 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mennecy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mennecy, cela représente 19 851 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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