Prêt immobilier à Maurepas (78)
À Maurepas, le prix médian constaté est de 2 820 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 183 300 €, soit une mensualité de 936 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Maurepas, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 70 500 € | 7 050 € | 68 738 € | 360 € | 1 028 € |
| T2 45 m² | 126 900 € | 12 690 € | 123 728 € | 648 € | 1 851 € |
| T3 65 m² | 183 300 € | 18 330 € | 178 718 € | 936 € | 2 674 € |
| T4 90 m² | 253 800 € | 25 380 € | 247 455 € | 1 296 € | 3 702 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Maurepas. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 197 048 €
Montant emprunté : 178 718 €
Mensualité
936 €
Coût des intérêts
86 826 €
Coût de l'assurance
15 191 €
Coût total du crédit
102 017 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 617 € | 6 005 € | 608 € | 174 101 € |
| 2 | 4 776 € | 5 845 € | 608 € | 169 325 € |
| 3 | 4 941 € | 5 681 € | 608 € | 164 384 € |
| 4 | 5 112 € | 5 510 € | 608 € | 159 272 € |
| 5 | 5 288 € | 5 333 € | 608 € | 153 983 € |
| 6 | 5 471 € | 5 151 € | 608 € | 148 512 € |
| 7 | 5 660 € | 4 962 € | 608 € | 142 852 € |
| 8 | 5 855 € | 4 766 € | 608 € | 136 997 € |
| 9 | 6 058 € | 4 564 € | 608 € | 130 939 € |
| 10 | 6 267 € | 4 355 € | 608 € | 124 672 € |
| 11 | 6 483 € | 4 138 € | 608 € | 118 189 € |
| 12 | 6 707 € | 3 915 € | 608 € | 111 481 € |
| 13 | 6 939 € | 3 683 € | 608 € | 104 542 € |
| 14 | 7 179 € | 3 443 € | 608 € | 97 364 € |
| 15 | 7 426 € | 3 195 € | 608 € | 89 938 € |
| 16 | 7 683 € | 2 939 € | 608 € | 82 255 € |
| 17 | 7 948 € | 2 674 € | 608 € | 74 306 € |
| 18 | 8 223 € | 2 399 € | 608 € | 66 084 € |
| 19 | 8 507 € | 2 115 € | 608 € | 57 577 € |
| 20 | 8 800 € | 1 821 € | 608 € | 48 777 € |
| 21 | 9 104 € | 1 517 € | 608 € | 39 672 € |
| 22 | 9 419 € | 1 203 € | 608 € | 30 253 € |
| 23 | 9 744 € | 878 € | 608 € | 20 509 € |
| 24 | 10 081 € | 541 € | 608 € | 10 429 € |
| 25 | 10 429 € | 193 € | 608 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Maurepas
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Maurepas ?
Pour un T3 de 65 m² à Maurepas, soit 183 300 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 936 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 178 718 € après un apport de 10 % et 13 748 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Maurepas ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (936 € par mois), il faut donc environ 2 674 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Maurepas ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Maurepas, cela représente 18 330 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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