Prêt immobilier à Massy (91)
À Massy, le prix médian constaté est de 4 110 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 267 150 €, soit une mensualité de 1 364 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Massy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 102 750 € | 10 275 € | 100 181 € | 525 € | 1 499 € |
| T2 45 m² | 184 950 € | 18 495 € | 180 326 € | 944 € | 2 698 € |
| T3 65 m² | 267 150 € | 26 715 € | 260 471 € | 1 364 € | 3 897 € |
| T4 90 m² | 369 900 € | 36 990 € | 360 653 € | 1 888 € | 5 395 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Massy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 287 186 €
Montant emprunté : 260 471 €
Mensualité
1 364 €
Coût des intérêts
126 544 €
Coût de l'assurance
22 140 €
Coût total du crédit
148 685 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 729 € | 8 752 € | 886 € | 253 742 € |
| 2 | 6 961 € | 8 519 € | 886 € | 246 781 € |
| 3 | 7 202 € | 8 279 € | 886 € | 239 579 € |
| 4 | 7 450 € | 8 030 € | 886 € | 232 129 € |
| 5 | 7 708 € | 7 773 € | 886 € | 224 421 € |
| 6 | 7 974 € | 7 507 € | 886 € | 216 448 € |
| 7 | 8 249 € | 7 231 € | 886 € | 208 199 € |
| 8 | 8 534 € | 6 947 € | 886 € | 199 664 € |
| 9 | 8 829 € | 6 652 € | 886 € | 190 836 € |
| 10 | 9 134 € | 6 347 € | 886 € | 181 702 € |
| 11 | 9 449 € | 6 032 € | 886 € | 172 253 € |
| 12 | 9 775 € | 5 705 € | 886 € | 162 478 € |
| 13 | 10 113 € | 5 368 € | 886 € | 152 365 € |
| 14 | 10 462 € | 5 018 € | 886 € | 141 902 € |
| 15 | 10 824 € | 4 657 € | 886 € | 131 079 € |
| 16 | 11 197 € | 4 283 € | 886 € | 119 881 € |
| 17 | 11 584 € | 3 897 € | 886 € | 108 297 € |
| 18 | 11 984 € | 3 496 € | 886 € | 96 313 € |
| 19 | 12 398 € | 3 083 € | 886 € | 83 915 € |
| 20 | 12 826 € | 2 654 € | 886 € | 71 089 € |
| 21 | 13 269 € | 2 212 € | 886 € | 57 820 € |
| 22 | 13 727 € | 1 753 € | 886 € | 44 093 € |
| 23 | 14 201 € | 1 279 € | 886 € | 29 891 € |
| 24 | 14 692 € | 789 € | 886 € | 15 199 € |
| 25 | 15 199 € | 281 € | 886 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Massy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Massy ?
Pour un T3 de 65 m² à Massy, soit 267 150 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 364 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 260 471 € après un apport de 10 % et 20 036 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Massy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 364 € par mois), il faut donc environ 3 897 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Massy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Massy, cela représente 26 715 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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