Prêt immobilier à Maisons-Laffitte (78)
À Maisons-Laffitte, le prix médian constaté est de 5 415 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 351 975 €, soit une mensualité de 1 797 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Maisons-Laffitte, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 135 375 € | 13 538 € | 131 990 € | 691 € | 1 975 € |
| T2 45 m² | 243 675 € | 24 368 € | 237 583 € | 1 244 € | 3 554 € |
| T3 65 m² | 351 975 € | 35 198 € | 343 175 € | 1 797 € | 5 134 € |
| T4 90 m² | 487 350 € | 48 735 € | 475 166 € | 2 488 € | 7 109 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Maisons-Laffitte. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 378 373 €
Montant emprunté : 343 175 €
Mensualité
1 797 €
Coût des intérêts
166 725 €
Coût de l'assurance
29 170 €
Coût total du crédit
195 894 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 865 € | 11 531 € | 1 167 € | 334 310 € |
| 2 | 9 171 € | 11 224 € | 1 167 € | 325 138 € |
| 3 | 9 488 € | 10 908 € | 1 167 € | 315 650 € |
| 4 | 9 816 € | 10 580 € | 1 167 € | 305 834 € |
| 5 | 10 155 € | 10 241 € | 1 167 € | 295 679 € |
| 6 | 10 506 € | 9 890 € | 1 167 € | 285 174 € |
| 7 | 10 868 € | 9 528 € | 1 167 € | 274 305 € |
| 8 | 11 244 € | 9 152 € | 1 167 € | 263 061 € |
| 9 | 11 632 € | 8 764 € | 1 167 € | 251 429 € |
| 10 | 12 034 € | 8 362 € | 1 167 € | 239 396 € |
| 11 | 12 449 € | 7 947 € | 1 167 € | 226 946 € |
| 12 | 12 879 € | 7 517 € | 1 167 € | 214 067 € |
| 13 | 13 324 € | 7 072 € | 1 167 € | 200 743 € |
| 14 | 13 784 € | 6 612 € | 1 167 € | 186 959 € |
| 15 | 14 260 € | 6 136 € | 1 167 € | 172 698 € |
| 16 | 14 753 € | 5 643 € | 1 167 € | 157 946 € |
| 17 | 15 262 € | 5 134 € | 1 167 € | 142 683 € |
| 18 | 15 789 € | 4 607 € | 1 167 € | 126 894 € |
| 19 | 16 335 € | 4 061 € | 1 167 € | 110 560 € |
| 20 | 16 899 € | 3 497 € | 1 167 € | 93 661 € |
| 21 | 17 482 € | 2 914 € | 1 167 € | 76 179 € |
| 22 | 18 086 € | 2 310 € | 1 167 € | 58 093 € |
| 23 | 18 711 € | 1 685 € | 1 167 € | 39 382 € |
| 24 | 19 357 € | 1 039 € | 1 167 € | 20 025 € |
| 25 | 20 025 € | 371 € | 1 167 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Maisons-Laffitte
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Maisons-Laffitte ?
Pour un T3 de 65 m² à Maisons-Laffitte, soit 351 975 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 797 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 343 175 € après un apport de 10 % et 26 398 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Maisons-Laffitte ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 797 € par mois), il faut donc environ 5 134 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Maisons-Laffitte ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Maisons-Laffitte, cela représente 35 198 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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