Prêt immobilier à Lucé (28)
À Lucé, le prix médian constaté est de 2 182 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 141 830 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lucé, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 550 € | 5 455 € | 53 186 € | 278 € | 796 € |
| T2 45 m² | 98 190 € | 9 819 € | 95 735 € | 501 € | 1 432 € |
| T3 65 m² | 141 830 € | 14 183 € | 138 284 € | 724 € | 2 069 € |
| T4 90 m² | 196 380 € | 19 638 € | 191 471 € | 1 003 € | 2 864 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lucé. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 152 467 €
Montant emprunté : 138 284 €
Mensualité
724 €
Coût des intérêts
67 182 €
Coût de l'assurance
11 754 €
Coût total du crédit
78 937 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 572 € | 4 646 € | 470 € | 134 712 € |
| 2 | 3 696 € | 4 523 € | 470 € | 131 016 € |
| 3 | 3 823 € | 4 395 € | 470 € | 127 193 € |
| 4 | 3 955 € | 4 263 € | 470 € | 123 237 € |
| 5 | 4 092 € | 4 127 € | 470 € | 119 145 € |
| 6 | 4 233 € | 3 985 € | 470 € | 114 912 € |
| 7 | 4 379 € | 3 839 € | 470 € | 110 533 € |
| 8 | 4 531 € | 3 688 € | 470 € | 106 002 € |
| 9 | 4 687 € | 3 531 € | 470 € | 101 315 € |
| 10 | 4 849 € | 3 370 € | 470 € | 96 466 € |
| 11 | 5 017 € | 3 202 € | 470 € | 91 449 € |
| 12 | 5 190 € | 3 029 € | 470 € | 86 259 € |
| 13 | 5 369 € | 2 850 € | 470 € | 80 890 € |
| 14 | 5 554 € | 2 664 € | 470 € | 75 336 € |
| 15 | 5 746 € | 2 472 € | 470 € | 69 590 € |
| 16 | 5 945 € | 2 274 € | 470 € | 63 645 € |
| 17 | 6 150 € | 2 069 € | 470 € | 57 495 € |
| 18 | 6 362 € | 1 856 € | 470 € | 51 133 € |
| 19 | 6 582 € | 1 637 € | 470 € | 44 551 € |
| 20 | 6 809 € | 1 409 € | 470 € | 37 741 € |
| 21 | 7 045 € | 1 174 € | 470 € | 30 697 € |
| 22 | 7 288 € | 931 € | 470 € | 23 409 € |
| 23 | 7 540 € | 679 € | 470 € | 15 869 € |
| 24 | 7 800 € | 419 € | 470 € | 8 069 € |
| 25 | 8 069 € | 149 € | 470 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lucé
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lucé ?
Pour un T3 de 65 m² à Lucé, soit 141 830 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 724 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 138 284 € après un apport de 10 % et 10 637 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lucé ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (724 € par mois), il faut donc environ 2 069 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lucé ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lucé, cela représente 14 183 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Lucé : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Lucé
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.