Prêt immobilier à Chartres (28)
À Chartres, le prix médian constaté est de 2 449 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 159 185 €, soit une mensualité de 813 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Chartres, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 61 225 € | 6 123 € | 59 694 € | 313 € | 893 € |
| T2 45 m² | 110 205 € | 11 021 € | 107 449 € | 563 € | 1 607 € |
| T3 65 m² | 159 185 € | 15 919 € | 155 205 € | 813 € | 2 322 € |
| T4 90 m² | 220 410 € | 22 041 € | 214 900 € | 1 125 € | 3 215 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Chartres. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 171 124 €
Montant emprunté : 155 205 €
Mensualité
813 €
Coût des intérêts
75 403 €
Coût de l'assurance
13 192 €
Coût total du crédit
88 596 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 009 € | 5 215 € | 528 € | 151 196 € |
| 2 | 4 148 € | 5 076 € | 528 € | 147 048 € |
| 3 | 4 291 € | 4 933 € | 528 € | 142 756 € |
| 4 | 4 439 € | 4 785 € | 528 € | 138 317 € |
| 5 | 4 593 € | 4 632 € | 528 € | 133 724 € |
| 6 | 4 751 € | 4 473 € | 528 € | 128 973 € |
| 7 | 4 915 € | 4 309 € | 528 € | 124 058 € |
| 8 | 5 085 € | 4 139 € | 528 € | 118 973 € |
| 9 | 5 261 € | 3 964 € | 528 € | 113 712 € |
| 10 | 5 442 € | 3 782 € | 528 € | 108 270 € |
| 11 | 5 630 € | 3 594 € | 528 € | 102 639 € |
| 12 | 5 825 € | 3 400 € | 528 € | 96 814 € |
| 13 | 6 026 € | 3 198 € | 528 € | 90 788 € |
| 14 | 6 234 € | 2 990 € | 528 € | 84 554 € |
| 15 | 6 449 € | 2 775 € | 528 € | 78 105 € |
| 16 | 6 672 € | 2 552 € | 528 € | 71 433 € |
| 17 | 6 903 € | 2 322 € | 528 € | 64 530 € |
| 18 | 7 141 € | 2 083 € | 528 € | 57 389 € |
| 19 | 7 388 € | 1 837 € | 528 € | 50 002 € |
| 20 | 7 643 € | 1 582 € | 528 € | 42 359 € |
| 21 | 7 907 € | 1 318 € | 528 € | 34 453 € |
| 22 | 8 180 € | 1 045 € | 528 € | 26 273 € |
| 23 | 8 462 € | 762 € | 528 € | 17 811 € |
| 24 | 8 754 € | 470 € | 528 € | 9 057 € |
| 25 | 9 057 € | 168 € | 528 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Chartres
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Chartres ?
Pour un T3 de 65 m² à Chartres, soit 159 185 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 813 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 155 205 € après un apport de 10 % et 11 939 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Chartres ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (813 € par mois), il faut donc environ 2 322 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Chartres ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Chartres, cela représente 15 919 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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