Prêt immobilier à Châteaudun (28)
À Châteaudun, le prix médian constaté est de 1 170 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 76 050 €, soit une mensualité de 388 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Châteaudun, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 29 250 € | 2 925 € | 28 519 € | 149 € | 427 € |
| T2 45 m² | 52 650 € | 5 265 € | 51 334 € | 269 € | 768 € |
| T3 65 m² | 76 050 € | 7 605 € | 74 149 € | 388 € | 1 109 € |
| T4 90 m² | 105 300 € | 10 530 € | 102 668 € | 538 € | 1 536 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Châteaudun. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 81 754 €
Montant emprunté : 74 149 €
Mensualité
388 €
Coût des intérêts
36 024 €
Coût de l'assurance
6 303 €
Coût total du crédit
42 326 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 916 € | 2 491 € | 252 € | 72 233 € |
| 2 | 1 982 € | 2 425 € | 252 € | 70 252 € |
| 3 | 2 050 € | 2 357 € | 252 € | 68 202 € |
| 4 | 2 121 € | 2 286 € | 252 € | 66 081 € |
| 5 | 2 194 € | 2 213 € | 252 € | 63 887 € |
| 6 | 2 270 € | 2 137 € | 252 € | 61 617 € |
| 7 | 2 348 € | 2 059 € | 252 € | 59 268 € |
| 8 | 2 429 € | 1 978 € | 252 € | 56 839 € |
| 9 | 2 513 € | 1 894 € | 252 € | 54 326 € |
| 10 | 2 600 € | 1 807 € | 252 € | 51 726 € |
| 11 | 2 690 € | 1 717 € | 252 € | 49 036 € |
| 12 | 2 783 € | 1 624 € | 252 € | 46 253 € |
| 13 | 2 879 € | 1 528 € | 252 € | 43 374 € |
| 14 | 2 978 € | 1 429 € | 252 € | 40 396 € |
| 15 | 3 081 € | 1 326 € | 252 € | 37 315 € |
| 16 | 3 188 € | 1 219 € | 252 € | 34 127 € |
| 17 | 3 298 € | 1 109 € | 252 € | 30 829 € |
| 18 | 3 412 € | 995 € | 252 € | 27 418 € |
| 19 | 3 529 € | 878 € | 252 € | 23 888 € |
| 20 | 3 651 € | 756 € | 252 € | 20 237 € |
| 21 | 3 777 € | 630 € | 252 € | 16 460 € |
| 22 | 3 908 € | 499 € | 252 € | 12 552 € |
| 23 | 4 043 € | 364 € | 252 € | 8 509 € |
| 24 | 4 182 € | 225 € | 252 € | 4 327 € |
| 25 | 4 327 € | 80 € | 252 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Châteaudun
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Châteaudun ?
Pour un T3 de 65 m² à Châteaudun, soit 76 050 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 388 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 74 149 € après un apport de 10 % et 5 704 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Châteaudun ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (388 € par mois), il faut donc environ 1 109 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Châteaudun ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Châteaudun, cela représente 7 605 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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