Prêt immobilier à Lorient (56)
À Lorient, le prix médian constaté est de 2 591 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 168 415 €, soit une mensualité de 860 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lorient, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 64 775 € | 6 478 € | 63 155 € | 331 € | 945 € |
| T2 45 m² | 116 595 € | 11 660 € | 113 680 € | 595 € | 1 701 € |
| T3 65 m² | 168 415 € | 16 842 € | 164 204 € | 860 € | 2 457 € |
| T4 90 m² | 233 190 € | 23 319 € | 227 360 € | 1 190 € | 3 401 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lorient. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 181 046 €
Montant emprunté : 164 204 €
Mensualité
860 €
Coût des intérêts
79 775 €
Coût de l'assurance
13 957 €
Coût total du crédit
93 732 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 242 € | 5 517 € | 558 € | 159 962 € |
| 2 | 4 388 € | 5 371 € | 558 € | 155 574 € |
| 3 | 4 540 € | 5 219 € | 558 € | 151 034 € |
| 4 | 4 697 € | 5 062 € | 558 € | 146 337 € |
| 5 | 4 859 € | 4 900 € | 558 € | 141 478 € |
| 6 | 5 027 € | 4 732 € | 558 € | 136 451 € |
| 7 | 5 200 € | 4 559 € | 558 € | 131 251 € |
| 8 | 5 380 € | 4 379 € | 558 € | 125 871 € |
| 9 | 5 566 € | 4 193 € | 558 € | 120 305 € |
| 10 | 5 758 € | 4 001 € | 558 € | 114 547 € |
| 11 | 5 957 € | 3 802 € | 558 € | 108 590 € |
| 12 | 6 163 € | 3 597 € | 558 € | 102 428 € |
| 13 | 6 375 € | 3 384 € | 558 € | 96 052 € |
| 14 | 6 596 € | 3 164 € | 558 € | 89 457 € |
| 15 | 6 823 € | 2 936 € | 558 € | 82 634 € |
| 16 | 7 059 € | 2 700 € | 558 € | 75 575 € |
| 17 | 7 303 € | 2 456 € | 558 € | 68 272 € |
| 18 | 7 555 € | 2 204 € | 558 € | 60 717 € |
| 19 | 7 816 € | 1 943 € | 558 € | 52 901 € |
| 20 | 8 086 € | 1 673 € | 558 € | 44 815 € |
| 21 | 8 365 € | 1 394 € | 558 € | 36 450 € |
| 22 | 8 654 € | 1 105 € | 558 € | 27 796 € |
| 23 | 8 953 € | 806 € | 558 € | 18 844 € |
| 24 | 9 262 € | 497 € | 558 € | 9 582 € |
| 25 | 9 582 € | 177 € | 558 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lorient
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lorient ?
Pour un T3 de 65 m² à Lorient, soit 168 415 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 860 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 164 204 € après un apport de 10 % et 12 631 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lorient ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (860 € par mois), il faut donc environ 2 457 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lorient ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lorient, cela représente 16 842 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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