Prêt immobilier à Auray (56)
À Auray, le prix médian constaté est de 3 687 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 239 655 €, soit une mensualité de 1 223 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Auray, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 175 € | 9 218 € | 89 870 € | 471 € | 1 344 € |
| T2 45 m² | 165 915 € | 16 592 € | 161 767 € | 847 € | 2 420 € |
| T3 65 m² | 239 655 € | 23 966 € | 233 663 € | 1 223 € | 3 496 € |
| T4 90 m² | 331 830 € | 33 183 € | 323 534 € | 1 694 € | 4 840 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Auray. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 257 629 €
Montant emprunté : 233 663 €
Mensualité
1 223 €
Coût des intérêts
113 520 €
Coût de l'assurance
19 861 €
Coût total du crédit
133 382 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 036 € | 7 851 € | 794 € | 227 627 € |
| 2 | 6 245 € | 7 643 € | 794 € | 221 382 € |
| 3 | 6 460 € | 7 427 € | 794 € | 214 922 € |
| 4 | 6 684 € | 7 204 € | 794 € | 208 238 € |
| 5 | 6 914 € | 6 973 € | 794 € | 201 324 € |
| 6 | 7 153 € | 6 734 € | 794 € | 194 171 € |
| 7 | 7 400 € | 6 487 € | 794 € | 186 770 € |
| 8 | 7 656 € | 6 232 € | 794 € | 179 115 € |
| 9 | 7 920 € | 5 967 € | 794 € | 171 195 € |
| 10 | 8 194 € | 5 694 € | 794 € | 163 001 € |
| 11 | 8 477 € | 5 411 € | 794 € | 154 524 € |
| 12 | 8 769 € | 5 118 € | 794 € | 145 755 € |
| 13 | 9 072 € | 4 815 € | 794 € | 136 683 € |
| 14 | 9 385 € | 4 502 € | 794 € | 127 298 € |
| 15 | 9 710 € | 4 178 € | 794 € | 117 588 € |
| 16 | 10 045 € | 3 842 € | 794 € | 107 543 € |
| 17 | 10 392 € | 3 496 € | 794 € | 97 151 € |
| 18 | 10 751 € | 3 137 € | 794 € | 86 400 € |
| 19 | 11 122 € | 2 765 € | 794 € | 75 278 € |
| 20 | 11 506 € | 2 381 € | 794 € | 63 772 € |
| 21 | 11 903 € | 1 984 € | 794 € | 51 869 € |
| 22 | 12 315 € | 1 573 € | 794 € | 39 554 € |
| 23 | 12 740 € | 1 148 € | 794 € | 26 815 € |
| 24 | 13 180 € | 708 € | 794 € | 13 635 € |
| 25 | 13 635 € | 252 € | 794 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Auray
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Auray ?
Pour un T3 de 65 m² à Auray, soit 239 655 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 223 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 233 663 € après un apport de 10 % et 17 974 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Auray ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 223 € par mois), il faut donc environ 3 496 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Auray ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Auray, cela représente 23 966 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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