Prêt immobilier à Guidel (56)
À Guidel, le prix médian constaté est de 2 177 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 141 505 €, soit une mensualité de 722 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Guidel, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 425 € | 5 443 € | 53 064 € | 278 € | 794 € |
| T2 45 m² | 97 965 € | 9 797 € | 95 515 € | 500 € | 1 429 € |
| T3 65 m² | 141 505 € | 14 151 € | 137 967 € | 722 € | 2 064 € |
| T4 90 m² | 195 930 € | 19 593 € | 191 032 € | 1 000 € | 2 858 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Guidel. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 152 118 €
Montant emprunté : 137 967 €
Mensualité
722 €
Coût des intérêts
67 028 €
Coût de l'assurance
11 727 €
Coût total du crédit
78 756 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 564 € | 4 636 € | 469 € | 134 403 € |
| 2 | 3 687 € | 4 513 € | 469 € | 130 716 € |
| 3 | 3 815 € | 4 385 € | 469 € | 126 901 € |
| 4 | 3 946 € | 4 254 € | 469 € | 122 955 € |
| 5 | 4 083 € | 4 117 € | 469 € | 118 872 € |
| 6 | 4 224 € | 3 976 € | 469 € | 114 649 € |
| 7 | 4 369 € | 3 830 € | 469 € | 110 279 € |
| 8 | 4 520 € | 3 679 € | 469 € | 105 759 € |
| 9 | 4 676 € | 3 523 € | 469 € | 101 082 € |
| 10 | 4 838 € | 3 362 € | 469 € | 96 244 € |
| 11 | 5 005 € | 3 195 € | 469 € | 91 239 € |
| 12 | 5 178 € | 3 022 € | 469 € | 86 062 € |
| 13 | 5 357 € | 2 843 € | 469 € | 80 705 € |
| 14 | 5 542 € | 2 658 € | 469 € | 75 163 € |
| 15 | 5 733 € | 2 467 € | 469 € | 69 430 € |
| 16 | 5 931 € | 2 269 € | 469 € | 63 499 € |
| 17 | 6 136 € | 2 064 € | 469 € | 57 363 € |
| 18 | 6 348 € | 1 852 € | 469 € | 51 015 € |
| 19 | 6 567 € | 1 633 € | 469 € | 44 448 € |
| 20 | 6 794 € | 1 406 € | 469 € | 37 655 € |
| 21 | 7 028 € | 1 171 € | 469 € | 30 626 € |
| 22 | 7 271 € | 929 € | 469 € | 23 355 € |
| 23 | 7 522 € | 678 € | 469 € | 15 833 € |
| 24 | 7 782 € | 418 € | 469 € | 8 051 € |
| 25 | 8 051 € | 149 € | 469 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Guidel
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Guidel ?
Pour un T3 de 65 m² à Guidel, soit 141 505 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 722 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 137 967 € après un apport de 10 % et 10 613 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Guidel ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (722 € par mois), il faut donc environ 2 064 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Guidel ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Guidel, cela représente 14 151 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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