Prêt immobilier à Lieusaint (77)
À Lieusaint, le prix médian constaté est de 3 262 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 212 030 €, soit une mensualité de 1 082 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lieusaint, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 81 550 € | 8 155 € | 79 511 € | 416 € | 1 190 € |
| T2 45 m² | 146 790 € | 14 679 € | 143 120 € | 749 € | 2 141 € |
| T3 65 m² | 212 030 € | 21 203 € | 206 729 € | 1 082 € | 3 093 € |
| T4 90 m² | 293 580 € | 29 358 € | 286 241 € | 1 499 € | 4 282 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lieusaint. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 227 932 €
Montant emprunté : 206 729 €
Mensualité
1 082 €
Coût des intérêts
100 435 €
Coût de l'assurance
17 572 €
Coût total du crédit
118 007 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 340 € | 6 946 € | 703 € | 201 389 € |
| 2 | 5 525 € | 6 762 € | 703 € | 195 864 € |
| 3 | 5 716 € | 6 571 € | 703 € | 190 148 € |
| 4 | 5 913 € | 6 373 € | 703 € | 184 235 € |
| 5 | 6 117 € | 6 169 € | 703 € | 178 117 € |
| 6 | 6 329 € | 5 958 € | 703 € | 171 789 € |
| 7 | 6 547 € | 5 739 € | 703 € | 165 242 € |
| 8 | 6 773 € | 5 513 € | 703 € | 158 468 € |
| 9 | 7 007 € | 5 279 € | 703 € | 151 461 € |
| 10 | 7 249 € | 5 037 € | 703 € | 144 212 € |
| 11 | 7 499 € | 4 787 € | 703 € | 136 713 € |
| 12 | 7 758 € | 4 528 € | 703 € | 128 954 € |
| 13 | 8 026 € | 4 260 € | 703 € | 120 928 € |
| 14 | 8 304 € | 3 983 € | 703 € | 112 624 € |
| 15 | 8 590 € | 3 696 € | 703 € | 104 034 € |
| 16 | 8 887 € | 3 400 € | 703 € | 95 147 € |
| 17 | 9 194 € | 3 093 € | 703 € | 85 953 € |
| 18 | 9 511 € | 2 775 € | 703 € | 76 441 € |
| 19 | 9 840 € | 2 447 € | 703 € | 66 601 € |
| 20 | 10 180 € | 2 107 € | 703 € | 56 421 € |
| 21 | 10 531 € | 1 755 € | 703 € | 45 890 € |
| 22 | 10 895 € | 1 392 € | 703 € | 34 995 € |
| 23 | 11 271 € | 1 015 € | 703 € | 23 724 € |
| 24 | 11 661 € | 626 € | 703 € | 12 063 € |
| 25 | 12 063 € | 223 € | 703 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lieusaint
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lieusaint ?
Pour un T3 de 65 m² à Lieusaint, soit 212 030 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 082 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 206 729 € après un apport de 10 % et 15 902 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lieusaint ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 082 € par mois), il faut donc environ 3 093 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lieusaint ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lieusaint, cela représente 21 203 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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