Prêt immobilier à Le Vésinet (78)
À Le Vésinet, le prix médian constaté est de 5 406 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 351 390 €, soit une mensualité de 1 794 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Vésinet, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 135 150 € | 13 515 € | 131 771 € | 690 € | 1 971 € |
| T2 45 m² | 243 270 € | 24 327 € | 237 188 € | 1 242 € | 3 548 € |
| T3 65 m² | 351 390 € | 35 139 € | 342 605 € | 1 794 € | 5 125 € |
| T4 90 m² | 486 540 € | 48 654 € | 474 377 € | 2 484 € | 7 097 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Vésinet. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 377 744 €
Montant emprunté : 342 605 €
Mensualité
1 794 €
Coût des intérêts
166 448 €
Coût de l'assurance
29 121 €
Coût total du crédit
195 569 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 851 € | 11 511 € | 1 165 € | 333 754 € |
| 2 | 9 156 € | 11 206 € | 1 165 € | 324 598 € |
| 3 | 9 472 € | 10 890 € | 1 165 € | 315 126 € |
| 4 | 9 800 € | 10 562 € | 1 165 € | 305 326 € |
| 5 | 10 138 € | 10 224 € | 1 165 € | 295 188 € |
| 6 | 10 488 € | 9 874 € | 1 165 € | 284 700 € |
| 7 | 10 850 € | 9 512 € | 1 165 € | 273 850 € |
| 8 | 11 225 € | 9 137 € | 1 165 € | 262 624 € |
| 9 | 11 613 € | 8 749 € | 1 165 € | 251 012 € |
| 10 | 12 014 € | 8 348 € | 1 165 € | 238 998 € |
| 11 | 12 429 € | 7 933 € | 1 165 € | 226 569 € |
| 12 | 12 858 € | 7 504 € | 1 165 € | 213 711 € |
| 13 | 13 302 € | 7 060 € | 1 165 € | 200 409 € |
| 14 | 13 761 € | 6 601 € | 1 165 € | 186 648 € |
| 15 | 14 237 € | 6 126 € | 1 165 € | 172 412 € |
| 16 | 14 728 € | 5 634 € | 1 165 € | 157 683 € |
| 17 | 15 237 € | 5 125 € | 1 165 € | 142 446 € |
| 18 | 15 763 € | 4 599 € | 1 165 € | 126 683 € |
| 19 | 16 307 € | 4 055 € | 1 165 € | 110 376 € |
| 20 | 16 871 € | 3 491 € | 1 165 € | 93 505 € |
| 21 | 17 453 € | 2 909 € | 1 165 € | 76 052 € |
| 22 | 18 056 € | 2 306 € | 1 165 € | 57 996 € |
| 23 | 18 680 € | 1 683 € | 1 165 € | 39 317 € |
| 24 | 19 325 € | 1 037 € | 1 165 € | 19 992 € |
| 25 | 19 992 € | 370 € | 1 165 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Vésinet
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Vésinet ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Vésinet, soit 351 390 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 794 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 342 605 € après un apport de 10 % et 26 354 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Vésinet ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 794 € par mois), il faut donc environ 5 125 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Vésinet ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Vésinet, cela représente 35 139 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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