Prêt immobilier à Le Pecq (78)
À Le Pecq, le prix médian constaté est de 4 099 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 266 435 €, soit une mensualité de 1 360 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Pecq, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 102 475 € | 10 248 € | 99 913 € | 523 € | 1 495 € |
| T2 45 m² | 184 455 € | 18 446 € | 179 843 € | 942 € | 2 691 € |
| T3 65 m² | 266 435 € | 26 644 € | 259 774 € | 1 360 € | 3 886 € |
| T4 90 m² | 368 910 € | 36 891 € | 359 687 € | 1 883 € | 5 381 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Pecq. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 286 418 €
Montant emprunté : 259 774 €
Mensualité
1 360 €
Coût des intérêts
126 206 €
Coût de l'assurance
22 081 €
Coût total du crédit
148 287 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 711 € | 8 728 € | 883 € | 253 063 € |
| 2 | 6 943 € | 8 497 € | 883 € | 246 121 € |
| 3 | 7 182 € | 8 257 € | 883 € | 238 938 € |
| 4 | 7 430 € | 8 009 € | 883 € | 231 508 € |
| 5 | 7 687 € | 7 752 € | 883 € | 223 821 € |
| 6 | 7 952 € | 7 487 € | 883 € | 215 868 € |
| 7 | 8 227 € | 7 212 € | 883 € | 207 641 € |
| 8 | 8 511 € | 6 928 € | 883 € | 199 130 € |
| 9 | 8 805 € | 6 634 € | 883 € | 190 325 € |
| 10 | 9 109 € | 6 330 € | 883 € | 181 216 € |
| 11 | 9 424 € | 6 015 € | 883 € | 171 792 € |
| 12 | 9 749 € | 5 690 € | 883 € | 162 043 € |
| 13 | 10 086 € | 5 353 € | 883 € | 151 957 € |
| 14 | 10 434 € | 5 005 € | 883 € | 141 523 € |
| 15 | 10 795 € | 4 645 € | 883 € | 130 728 € |
| 16 | 11 167 € | 4 272 € | 883 € | 119 561 € |
| 17 | 11 553 € | 3 886 € | 883 € | 108 007 € |
| 18 | 11 952 € | 3 487 € | 883 € | 96 055 € |
| 19 | 12 365 € | 3 074 € | 883 € | 83 691 € |
| 20 | 12 792 € | 2 647 € | 883 € | 70 899 € |
| 21 | 13 234 € | 2 206 € | 883 € | 57 665 € |
| 22 | 13 691 € | 1 749 € | 883 € | 43 975 € |
| 23 | 14 163 € | 1 276 € | 883 € | 29 811 € |
| 24 | 14 653 € | 787 € | 883 € | 15 159 € |
| 25 | 15 159 € | 281 € | 883 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Pecq
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Pecq ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Pecq, soit 266 435 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 360 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 259 774 € après un apport de 10 % et 19 983 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Pecq ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 360 € par mois), il faut donc environ 3 886 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Pecq ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Pecq, cela représente 26 644 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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