Prêt immobilier à Le Luc (83)
À Le Luc, le prix médian constaté est de 2 410 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 156 650 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Luc, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 60 250 € | 6 025 € | 58 744 € | 308 € | 879 € |
| T2 45 m² | 108 450 € | 10 845 € | 105 739 € | 554 € | 1 582 € |
| T3 65 m² | 156 650 € | 15 665 € | 152 734 € | 800 € | 2 285 € |
| T4 90 m² | 216 900 € | 21 690 € | 211 478 € | 1 107 € | 3 164 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Luc. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 168 399 €
Montant emprunté : 152 734 €
Mensualité
800 €
Coût des intérêts
74 203 €
Coût de l'assurance
12 982 €
Coût total du crédit
87 185 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 946 € | 5 132 € | 519 € | 148 788 € |
| 2 | 4 082 € | 4 996 € | 519 € | 144 706 € |
| 3 | 4 223 € | 4 855 € | 519 € | 140 484 € |
| 4 | 4 369 € | 4 709 € | 519 € | 136 115 € |
| 5 | 4 520 € | 4 558 € | 519 € | 131 595 € |
| 6 | 4 676 € | 4 402 € | 519 € | 126 920 € |
| 7 | 4 837 € | 4 240 € | 519 € | 122 083 € |
| 8 | 5 004 € | 4 073 € | 519 € | 117 079 € |
| 9 | 5 177 € | 3 900 € | 519 € | 111 902 € |
| 10 | 5 356 € | 3 722 € | 519 € | 106 546 € |
| 11 | 5 541 € | 3 537 € | 519 € | 101 005 € |
| 12 | 5 732 € | 3 345 € | 519 € | 95 273 € |
| 13 | 5 930 € | 3 147 € | 519 € | 89 343 € |
| 14 | 6 135 € | 2 943 € | 519 € | 83 208 € |
| 15 | 6 347 € | 2 731 € | 519 € | 76 861 € |
| 16 | 6 566 € | 2 512 € | 519 € | 70 296 € |
| 17 | 6 793 € | 2 285 € | 519 € | 63 503 € |
| 18 | 7 027 € | 2 050 € | 519 € | 56 476 € |
| 19 | 7 270 € | 1 808 € | 519 € | 49 206 € |
| 20 | 7 521 € | 1 557 € | 519 € | 41 685 € |
| 21 | 7 781 € | 1 297 € | 519 € | 33 904 € |
| 22 | 8 049 € | 1 028 € | 519 € | 25 855 € |
| 23 | 8 327 € | 750 € | 519 € | 17 527 € |
| 24 | 8 615 € | 463 € | 519 € | 8 912 € |
| 25 | 8 912 € | 165 € | 519 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Luc
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Luc ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Luc, soit 156 650 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 800 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 152 734 € après un apport de 10 % et 11 749 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Luc ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (800 € par mois), il faut donc environ 2 285 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Luc ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Luc, cela représente 15 665 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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