Prêt immobilier à Le Havre (76)
À Le Havre, le prix médian constaté est de 2 197 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 142 805 €, soit une mensualité de 729 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Havre, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 925 € | 5 493 € | 53 551 € | 280 € | 801 € |
| T2 45 m² | 98 865 € | 9 887 € | 96 393 € | 505 € | 1 442 € |
| T3 65 m² | 142 805 € | 14 281 € | 139 234 € | 729 € | 2 083 € |
| T4 90 m² | 197 730 € | 19 773 € | 192 787 € | 1 009 € | 2 884 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Havre. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 153 515 €
Montant emprunté : 139 234 €
Mensualité
729 €
Coût des intérêts
67 644 €
Coût de l'assurance
11 835 €
Coût total du crédit
79 479 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 597 € | 4 678 € | 473 € | 135 637 € |
| 2 | 3 721 € | 4 554 € | 473 € | 131 916 € |
| 3 | 3 850 € | 4 426 € | 473 € | 128 066 € |
| 4 | 3 983 € | 4 293 € | 473 € | 124 084 € |
| 5 | 4 120 € | 4 155 € | 473 € | 119 964 € |
| 6 | 4 262 € | 4 013 € | 473 € | 115 701 € |
| 7 | 4 410 € | 3 866 € | 473 € | 111 292 € |
| 8 | 4 562 € | 3 713 € | 473 € | 106 730 € |
| 9 | 4 719 € | 3 556 € | 473 € | 102 011 € |
| 10 | 4 882 € | 3 393 € | 473 € | 97 128 € |
| 11 | 5 051 € | 3 224 € | 473 € | 92 077 € |
| 12 | 5 225 € | 3 050 € | 473 € | 86 852 € |
| 13 | 5 406 € | 2 869 € | 473 € | 81 446 € |
| 14 | 5 593 € | 2 683 € | 473 € | 75 853 € |
| 15 | 5 786 € | 2 489 € | 473 € | 70 068 € |
| 16 | 5 986 € | 2 290 € | 473 € | 64 082 € |
| 17 | 6 192 € | 2 083 € | 473 € | 57 890 € |
| 18 | 6 406 € | 1 869 € | 473 € | 51 484 € |
| 19 | 6 627 € | 1 648 € | 473 € | 44 857 € |
| 20 | 6 856 € | 1 419 € | 473 € | 38 000 € |
| 21 | 7 093 € | 1 182 € | 473 € | 30 907 € |
| 22 | 7 338 € | 937 € | 473 € | 23 570 € |
| 23 | 7 591 € | 684 € | 473 € | 15 978 € |
| 24 | 7 853 € | 422 € | 473 € | 8 125 € |
| 25 | 8 125 € | 150 € | 473 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Havre
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Havre ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Havre, soit 142 805 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 729 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 139 234 € après un apport de 10 % et 10 710 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Havre ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (729 € par mois), il faut donc environ 2 083 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Havre ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Havre, cela représente 14 281 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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