Prêt immobilier à Lagny-sur-Marne (77)
À Lagny-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 886 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 252 590 €, soit une mensualité de 1 290 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lagny-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 97 150 € | 9 715 € | 94 721 € | 496 € | 1 417 € |
| T2 45 m² | 174 870 € | 17 487 € | 170 498 € | 893 € | 2 551 € |
| T3 65 m² | 252 590 € | 25 259 € | 246 275 € | 1 290 € | 3 684 € |
| T4 90 m² | 349 740 € | 34 974 € | 340 997 € | 1 785 € | 5 101 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lagny-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 271 534 €
Montant emprunté : 246 275 €
Mensualité
1 290 €
Coût des intérêts
119 648 €
Coût de l'assurance
20 933 €
Coût total du crédit
140 581 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 362 € | 8 275 € | 837 € | 239 913 € |
| 2 | 6 582 € | 8 055 € | 837 € | 233 331 € |
| 3 | 6 809 € | 7 828 € | 837 € | 226 522 € |
| 4 | 7 044 € | 7 593 € | 837 € | 219 478 € |
| 5 | 7 288 € | 7 349 € | 837 € | 212 190 € |
| 6 | 7 539 € | 7 098 € | 837 € | 204 651 € |
| 7 | 7 800 € | 6 837 € | 837 € | 196 851 € |
| 8 | 8 069 € | 6 568 € | 837 € | 188 783 € |
| 9 | 8 348 € | 6 289 € | 837 € | 180 435 € |
| 10 | 8 636 € | 6 001 € | 837 € | 171 799 € |
| 11 | 8 934 € | 5 703 € | 837 € | 162 865 € |
| 12 | 9 243 € | 5 394 € | 837 € | 153 622 € |
| 13 | 9 562 € | 5 075 € | 837 € | 144 060 € |
| 14 | 9 892 € | 4 745 € | 837 € | 134 168 € |
| 15 | 10 234 € | 4 403 € | 837 € | 123 935 € |
| 16 | 10 587 € | 4 050 € | 837 € | 113 348 € |
| 17 | 10 953 € | 3 684 € | 837 € | 102 395 € |
| 18 | 11 331 € | 3 306 € | 837 € | 91 064 € |
| 19 | 11 722 € | 2 915 € | 837 € | 79 342 € |
| 20 | 12 127 € | 2 510 € | 837 € | 67 215 € |
| 21 | 12 546 € | 2 091 € | 837 € | 54 669 € |
| 22 | 12 979 € | 1 658 € | 837 € | 41 689 € |
| 23 | 13 427 € | 1 209 € | 837 € | 28 262 € |
| 24 | 13 891 € | 746 € | 837 € | 14 371 € |
| 25 | 14 371 € | 266 € | 837 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lagny-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lagny-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Lagny-sur-Marne, soit 252 590 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 290 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 246 275 € après un apport de 10 % et 18 944 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lagny-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 290 € par mois), il faut donc environ 3 684 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lagny-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lagny-sur-Marne, cela représente 25 259 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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