Prêt immobilier à La Roche-sur-Foron (74)
À La Roche-sur-Foron, le prix médian constaté est de 3 616 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 235 040 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Roche-sur-Foron, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 400 € | 9 040 € | 88 140 € | 462 € | 1 319 € |
| T2 45 m² | 162 720 € | 16 272 € | 158 652 € | 831 € | 2 373 € |
| T3 65 m² | 235 040 € | 23 504 € | 229 164 € | 1 200 € | 3 428 € |
| T4 90 m² | 325 440 € | 32 544 € | 317 304 € | 1 661 € | 4 747 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Roche-sur-Foron. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 252 668 €
Montant emprunté : 229 164 €
Mensualité
1 200 €
Coût des intérêts
111 335 €
Coût de l'assurance
19 479 €
Coût total du crédit
130 814 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 920 € | 7 700 € | 779 € | 223 244 € |
| 2 | 6 125 € | 7 495 € | 779 € | 217 119 € |
| 3 | 6 336 € | 7 284 € | 779 € | 210 783 € |
| 4 | 6 555 € | 7 065 € | 779 € | 204 229 € |
| 5 | 6 781 € | 6 839 € | 779 € | 197 447 € |
| 6 | 7 015 € | 6 605 € | 779 € | 190 432 € |
| 7 | 7 258 € | 6 362 € | 779 € | 183 174 € |
| 8 | 7 508 € | 6 112 € | 779 € | 175 666 € |
| 9 | 7 768 € | 5 852 € | 779 € | 167 898 € |
| 10 | 8 036 € | 5 584 € | 779 € | 159 863 € |
| 11 | 8 313 € | 5 307 € | 779 € | 151 549 € |
| 12 | 8 600 € | 5 019 € | 779 € | 142 949 € |
| 13 | 8 897 € | 4 722 € | 779 € | 134 051 € |
| 14 | 9 205 € | 4 415 € | 779 € | 124 846 € |
| 15 | 9 523 € | 4 097 € | 779 € | 115 324 € |
| 16 | 9 852 € | 3 768 € | 779 € | 105 472 € |
| 17 | 10 192 € | 3 428 € | 779 € | 95 281 € |
| 18 | 10 544 € | 3 076 € | 779 € | 84 737 € |
| 19 | 10 908 € | 2 712 € | 779 € | 73 829 € |
| 20 | 11 285 € | 2 335 € | 779 € | 62 545 € |
| 21 | 11 674 € | 1 946 € | 779 € | 50 870 € |
| 22 | 12 077 € | 1 543 € | 779 € | 38 793 € |
| 23 | 12 494 € | 1 125 € | 779 € | 26 298 € |
| 24 | 12 926 € | 694 € | 779 € | 13 372 € |
| 25 | 13 372 € | 248 € | 779 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Roche-sur-Foron
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Roche-sur-Foron ?
Pour un T3 de 65 m² à La Roche-sur-Foron, soit 235 040 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 200 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 229 164 € après un apport de 10 % et 17 628 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Roche-sur-Foron ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 200 € par mois), il faut donc environ 3 428 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Roche-sur-Foron ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Roche-sur-Foron, cela représente 23 504 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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