Prêt immobilier à La Celle-Saint-Cloud (78)
À La Celle-Saint-Cloud, le prix médian constaté est de 3 675 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 238 875 €, soit une mensualité de 1 220 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Celle-Saint-Cloud, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 875 € | 9 188 € | 89 578 € | 469 € | 1 340 € |
| T2 45 m² | 165 375 € | 16 538 € | 161 240 € | 844 € | 2 412 € |
| T3 65 m² | 238 875 € | 23 888 € | 232 903 € | 1 220 € | 3 484 € |
| T4 90 m² | 330 750 € | 33 075 € | 322 481 € | 1 689 € | 4 824 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Celle-Saint-Cloud. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 256 791 €
Montant emprunté : 232 903 €
Mensualité
1 220 €
Coût des intérêts
113 151 €
Coût de l'assurance
19 797 €
Coût total du crédit
132 948 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 017 € | 7 826 € | 792 € | 226 886 € |
| 2 | 6 224 € | 7 618 € | 792 € | 220 662 € |
| 3 | 6 439 € | 7 403 € | 792 € | 214 223 € |
| 4 | 6 662 € | 7 180 € | 792 € | 207 561 € |
| 5 | 6 892 € | 6 950 € | 792 € | 200 669 € |
| 6 | 7 130 € | 6 712 € | 792 € | 193 539 € |
| 7 | 7 376 € | 6 466 € | 792 € | 186 163 € |
| 8 | 7 631 € | 6 211 € | 792 € | 178 532 € |
| 9 | 7 894 € | 5 948 € | 792 € | 170 638 € |
| 10 | 8 167 € | 5 675 € | 792 € | 162 471 € |
| 11 | 8 449 € | 5 393 € | 792 € | 154 022 € |
| 12 | 8 741 € | 5 101 € | 792 € | 145 281 € |
| 13 | 9 043 € | 4 800 € | 792 € | 136 238 € |
| 14 | 9 355 € | 4 487 € | 792 € | 126 883 € |
| 15 | 9 678 € | 4 164 € | 792 € | 117 205 € |
| 16 | 10 012 € | 3 830 € | 792 € | 107 193 € |
| 17 | 10 358 € | 3 484 € | 792 € | 96 835 € |
| 18 | 10 716 € | 3 126 € | 792 € | 86 119 € |
| 19 | 11 086 € | 2 756 € | 792 € | 75 034 € |
| 20 | 11 469 € | 2 374 € | 792 € | 63 565 € |
| 21 | 11 865 € | 1 977 € | 792 € | 51 700 € |
| 22 | 12 274 € | 1 568 € | 792 € | 39 426 € |
| 23 | 12 698 € | 1 144 € | 792 € | 26 727 € |
| 24 | 13 137 € | 705 € | 792 € | 13 591 € |
| 25 | 13 591 € | 252 € | 792 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Celle-Saint-Cloud
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Celle-Saint-Cloud ?
Pour un T3 de 65 m² à La Celle-Saint-Cloud, soit 238 875 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 220 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 232 903 € après un apport de 10 % et 17 916 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Celle-Saint-Cloud ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 220 € par mois), il faut donc environ 3 484 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Celle-Saint-Cloud ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Celle-Saint-Cloud, cela représente 23 888 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à La Celle-Saint-Cloud : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à La Celle-Saint-Cloud
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.