Prêt immobilier à Juvisy-sur-Orge (91)
À Juvisy-sur-Orge, le prix médian constaté est de 3 494 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 227 110 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Juvisy-sur-Orge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 87 350 € | 8 735 € | 85 166 € | 446 € | 1 274 € |
| T2 45 m² | 157 230 € | 15 723 € | 153 299 € | 803 € | 2 293 € |
| T3 65 m² | 227 110 € | 22 711 € | 221 432 € | 1 159 € | 3 313 € |
| T4 90 m² | 314 460 € | 31 446 € | 306 599 € | 1 605 € | 4 587 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Juvisy-sur-Orge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 244 143 €
Montant emprunté : 221 432 €
Mensualité
1 159 €
Coût des intérêts
107 578 €
Coût de l'assurance
18 822 €
Coût total du crédit
126 400 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 720 € | 7 440 € | 753 € | 215 712 € |
| 2 | 5 918 € | 7 243 € | 753 € | 209 794 € |
| 3 | 6 122 € | 7 038 € | 753 € | 203 672 € |
| 4 | 6 334 € | 6 827 € | 753 € | 197 338 € |
| 5 | 6 552 € | 6 608 € | 753 € | 190 786 € |
| 6 | 6 779 € | 6 382 € | 753 € | 184 007 € |
| 7 | 7 013 € | 6 148 € | 753 € | 176 994 € |
| 8 | 7 255 € | 5 905 € | 753 € | 169 739 € |
| 9 | 7 506 € | 5 655 € | 753 € | 162 234 € |
| 10 | 7 765 € | 5 396 € | 753 € | 154 469 € |
| 11 | 8 033 € | 5 128 € | 753 € | 146 436 € |
| 12 | 8 310 € | 4 850 € | 753 € | 138 126 € |
| 13 | 8 597 € | 4 563 € | 753 € | 129 528 € |
| 14 | 8 894 € | 4 266 € | 753 € | 120 634 € |
| 15 | 9 201 € | 3 959 € | 753 € | 111 433 € |
| 16 | 9 519 € | 3 641 € | 753 € | 101 914 € |
| 17 | 9 848 € | 3 313 € | 753 € | 92 066 € |
| 18 | 10 188 € | 2 972 € | 753 € | 81 878 € |
| 19 | 10 540 € | 2 621 € | 753 € | 71 338 € |
| 20 | 10 904 € | 2 257 € | 753 € | 60 434 € |
| 21 | 11 280 € | 1 880 € | 753 € | 49 154 € |
| 22 | 11 670 € | 1 490 € | 753 € | 37 484 € |
| 23 | 12 073 € | 1 087 € | 753 € | 25 411 € |
| 24 | 12 490 € | 671 € | 753 € | 12 921 € |
| 25 | 12 921 € | 239 € | 753 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Juvisy-sur-Orge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Juvisy-sur-Orge ?
Pour un T3 de 65 m² à Juvisy-sur-Orge, soit 227 110 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 159 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 221 432 € après un apport de 10 % et 17 033 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Juvisy-sur-Orge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 159 € par mois), il faut donc environ 3 313 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Juvisy-sur-Orge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Juvisy-sur-Orge, cela représente 22 711 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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