Prêt immobilier à Igny (91)
À Igny, le prix médian constaté est de 4 175 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 271 375 €, soit une mensualité de 1 385 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Igny, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 104 375 € | 10 438 € | 101 765 € | 533 € | 1 522 € |
| T2 45 m² | 187 875 € | 18 788 € | 183 178 € | 959 € | 2 740 € |
| T3 65 m² | 271 375 € | 27 138 € | 264 590 € | 1 385 € | 3 958 € |
| T4 90 m² | 375 750 € | 37 575 € | 366 356 € | 1 918 € | 5 481 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Igny. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 291 728 €
Montant emprunté : 264 590 €
Mensualité
1 385 €
Coût des intérêts
128 546 €
Coût de l'assurance
22 490 €
Coût total du crédit
151 036 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 835 € | 8 890 € | 900 € | 257 755 € |
| 2 | 7 071 € | 8 654 € | 900 € | 250 683 € |
| 3 | 7 315 € | 8 410 € | 900 € | 243 368 € |
| 4 | 7 568 € | 8 157 € | 900 € | 235 800 € |
| 5 | 7 829 € | 7 896 € | 900 € | 227 970 € |
| 6 | 8 100 € | 7 626 € | 900 € | 219 871 € |
| 7 | 8 380 € | 7 346 € | 900 € | 211 491 € |
| 8 | 8 669 € | 7 056 € | 900 € | 202 822 € |
| 9 | 8 968 € | 6 757 € | 900 € | 193 854 € |
| 10 | 9 278 € | 6 447 € | 900 € | 184 575 € |
| 11 | 9 599 € | 6 127 € | 900 € | 174 977 € |
| 12 | 9 930 € | 5 795 € | 900 € | 165 047 € |
| 13 | 10 273 € | 5 452 € | 900 € | 154 774 € |
| 14 | 10 628 € | 5 098 € | 900 € | 144 146 € |
| 15 | 10 995 € | 4 731 € | 900 € | 133 152 € |
| 16 | 11 374 € | 4 351 € | 900 € | 121 777 € |
| 17 | 11 767 € | 3 958 € | 900 € | 110 010 € |
| 18 | 12 174 € | 3 552 € | 900 € | 97 836 € |
| 19 | 12 594 € | 3 131 € | 900 € | 85 242 € |
| 20 | 13 029 € | 2 696 € | 900 € | 72 213 € |
| 21 | 13 479 € | 2 246 € | 900 € | 58 734 € |
| 22 | 13 944 € | 1 781 € | 900 € | 44 790 € |
| 23 | 14 426 € | 1 299 € | 900 € | 30 364 € |
| 24 | 14 924 € | 801 € | 900 € | 15 440 € |
| 25 | 15 440 € | 286 € | 900 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Igny
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Igny ?
Pour un T3 de 65 m² à Igny, soit 271 375 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 385 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 264 590 € après un apport de 10 % et 20 353 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Igny ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 385 € par mois), il faut donc environ 3 958 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Igny ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Igny, cela représente 27 138 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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