Prêt immobilier à Hyères (83)
À Hyères, le prix médian constaté est de 4 052 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 263 380 €, soit une mensualité de 1 345 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Hyères, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 101 300 € | 10 130 € | 98 768 € | 517 € | 1 478 € |
| T2 45 m² | 182 340 € | 18 234 € | 177 782 € | 931 € | 2 660 € |
| T3 65 m² | 263 380 € | 26 338 € | 256 796 € | 1 345 € | 3 842 € |
| T4 90 m² | 364 680 € | 36 468 € | 355 563 € | 1 862 € | 5 319 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Hyères. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 283 134 €
Montant emprunté : 256 796 €
Mensualité
1 345 €
Coût des intérêts
124 759 €
Coût de l'assurance
21 828 €
Coût total du crédit
146 587 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 634 € | 8 628 € | 873 € | 250 162 € |
| 2 | 6 863 € | 8 399 € | 873 € | 243 299 € |
| 3 | 7 100 € | 8 162 € | 873 € | 236 199 € |
| 4 | 7 345 € | 7 917 € | 873 € | 228 854 € |
| 5 | 7 599 € | 7 663 € | 873 € | 221 255 € |
| 6 | 7 861 € | 7 401 € | 873 € | 213 394 € |
| 7 | 8 133 € | 7 129 € | 873 € | 205 261 € |
| 8 | 8 414 € | 6 849 € | 873 € | 196 847 € |
| 9 | 8 704 € | 6 558 € | 873 € | 188 143 € |
| 10 | 9 005 € | 6 257 € | 873 € | 179 138 € |
| 11 | 9 316 € | 5 946 € | 873 € | 169 823 € |
| 12 | 9 637 € | 5 625 € | 873 € | 160 185 € |
| 13 | 9 970 € | 5 292 € | 873 € | 150 215 € |
| 14 | 10 315 € | 4 948 € | 873 € | 139 900 € |
| 15 | 10 671 € | 4 591 € | 873 € | 129 229 € |
| 16 | 11 039 € | 4 223 € | 873 € | 118 190 € |
| 17 | 11 421 € | 3 842 € | 873 € | 106 769 € |
| 18 | 11 815 € | 3 447 € | 873 € | 94 954 € |
| 19 | 12 223 € | 3 039 € | 873 € | 82 731 € |
| 20 | 12 645 € | 2 617 € | 873 € | 70 086 € |
| 21 | 13 082 € | 2 180 € | 873 € | 57 004 € |
| 22 | 13 534 € | 1 729 € | 873 € | 43 470 € |
| 23 | 14 001 € | 1 261 € | 873 € | 29 469 € |
| 24 | 14 485 € | 778 € | 873 € | 14 985 € |
| 25 | 14 985 € | 277 € | 873 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Hyères
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Hyères ?
Pour un T3 de 65 m² à Hyères, soit 263 380 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 345 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 256 796 € après un apport de 10 % et 19 754 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Hyères ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 345 € par mois), il faut donc environ 3 842 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Hyères ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Hyères, cela représente 26 338 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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